A 5 Minutes Des Plages - Coup De Cœur À Etel /Erdeven - Spacieuse Maison Contemporaine, Familiale Et

Description

Bienvenue chez Abriculteurs, l’agence familiale qui s’engage à un service immobilier d’exception. Découvrez une présentation soignée de ce bien : des photos professionnelles, un plan détaillé et une visite virtuelle immersive pour vous projeter dans un cadre unique. Faites confiance à notre expertise pour transformer vos projets immobiliers en réussites remarquables.

Maison de 186 m² dans un environnement paisible à Étel

À seulement quelques minutes à pied ou à vélo du centre d’Étel, découvrez cette maison d’environ 186 m² nichée dans un hameau résidentiel calme, idéal pour profiter à la fois de la tranquillité et de la proximité des services.

Le rez-de-chaussée s’ouvre sur un grand espace de vie lumineux tourné vers la terrasse, comprenant un salon avec poêle à bois, une salle à manger conviviale et une cuisine ouverte entièrement équipée. Ce niveau propose également une suite parentale avec dressing, salle de bain et toilettes, une chambre pouvant faire office de bureau, une arrière-cuisine/buanderie spacieuse ainsi qu’un double garage atelier avec grenier.

À l’étage, vous trouverez cinq chambres confortables ainsi qu’une salle de bain équipée d’une baignoire balnéo et de toilettes.

Les extérieurs offrent de beaux aménagements pour partager des moments conviviaux : terrasse couverte par une pergola, jardin arboré et entretenu de 983 m², terrain de pétanque, sans oublier le portail motorisé avec interphone vidéo.

?️ Commodités et accès :
Commerces, écoles et services accessibles facilement à pied ou en vélo.
Les plages et sentiers côtiers se trouvent à quelques kilomètres seulement.
La voie rapide est aisément accessible et la gare d’Auray se situe à 15 minutes.

✅ Les + du bien :
• Maison récente aux volumes généreux et meublée
• Calme absolu, sans vis-à-vis direct
• Possibilité de vie de plain-pied au norme Pmr sur tout le rez de chaussée
• Très bon état, aucuns travaux à prévoir
• Aménagements extérieurs fonctionnels et pensés pour le quotidien

À noter :
- Taxe fonciere : 1.464 € /an
- Etat du bien : très bon état
-le bien est raccordé à une fosse septique conforme

Consommation conventionnelle (kWhEP/m2.an) : . 56.. (.A..)
Estimation des émissions (kg CO2/m2.an) : .1.. ( A...)
Coût de l'énergie min / max : 750 euros/1.070 euros
Année de référence des prix : 2021 – 2022 - 2023
Prix de vente : 789.500 € Ttc (Honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur )

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Cédric Coffin, agent commercial (Ei), immatriculé au Rsac de Lorient sous le n° sans détention de fonds, agissant pour le compte de la Sarl Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le Siren n° titulaire de la carte professionnelle n° Cpi 025 842 délivrée par la Cci de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris.

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