Laudun-L'ardoise — 145 m² Habitables, 53 m² D'annexes Couver

Description

LAUDUN-L'ARDOISE — 145 m² habitables, 53 m² d'annexes couvertes, 1 260 m² clos, et une vue qu'on n'oublie pas
Il y a des maisons qu'on visite, et des maisons dont on se souvient. Celle-ci, c'est la vue qui la signe :panoramique, dégagée, sur la nature. Vous la prenez en pleine figure dès la terrasse, et vous la retrouvez depuis la pièce de vie.
Une maison qui vit dehors autant que dedans. 145,02 m² habitables, auxquels s'ajoutent une véritable cuisine d'été de 23,52 m² ouverte sur l'espace piscine et son pool house, un garage double de 30,25 m², et ses terrasses. Le tout sur un terrain clos et arboré de 1 260 m². Sans mitoyenneté, sans vis-à-vis, la voie la plus proche est une impasse résidentielle : le calme, pas le calme relatif.
Dedans, du volume et de la lumière. Une pièce de vie de près de 68 m² baignée de soleil, une cuisine équipée haut de gamme, un poêle à pellets pour les soirées d'hiver. Quatre chambres, dont une en plain-pied — celle qui permet de rester chez soi longtemps, ou d'installer les parents sans escalier. Trois autres à l'étage pour les enfants et les amis.
Et un DPE B, à 89 kWh/m²/an, avec une étiquette climat A. Ce n'est pas un détail décoratif : c'est votre facture. Sur une maison de 145 m² avec piscine, la différence avec une passoire énergétique se compte en milliers d'euros par an. Climatisation réversible récente, pompe à chaleur pour la piscine, fibre optique, portail électrique :construite en 2006, entretenue comme si c'était hier.
Ce que vous n'aurez pas à faire : ni rénovation, ni mise aux normes énergétiques, ni terrassement, ni piscine à créer, ni cuisine d'été à construire. Vous posez vos meubles, vous ouvrez les volets, vous regardez la vue.
Visites organisées sur rendez-vous, diagnostics à disposition.
Réservez votre découverte coup de coeur avec Michael Roger, , agent commercial inscrit au RSAC de Nîmes n en entreprise individuelle.
Ce bien est proposé au prix de 547 000€ honoraires d'agence inclus à la charge du vendeur. Barème consultable sur le site.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie B, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1090.00 € et 1540.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle).

Votre conseiller IMMO ANGELS : Michaël Roger
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC