A 15 Mn Des Plages - Maison Sur Parc 1.25 ha

Description

Cast. À 10 minutes de Locronan et à 15 minutes des premières plages de Douarnenez, à 25 minutes de la presqu'île de Crozon, belle propriété actuellement exploitée en activité d’hébergement, gîtes et chambres d'hôtes, sur 1,25 ha.

Une utilisation simple en résidence privée serait également parfaitement agréable, sans aucun travaux. L’Endroit est préservé en pleine nature, sans voisinage d’autres habitations.

La cour, d'une surface d'environ 1900 m², est bordée sur trois côtés par les constructions typiques d’une ancienne ferme. Tout d'abord, la maison principale au fond, édifiée en moellons de granit enduits sous toiture ardoise à lucarnes, prolongée côté ouest par une grande longère aménagée en deux vastes gîtes d’environ 100 m² chacun, avec la possibilité d’en créer un troisième. Deux autres bâtiments d’anciennes dépendances ferment la cour.

La maison principale, datant de la fin du XIXe siècle, est composée d'une entrée menant à l'escalier, avec un beau sol en grandes dalles de granit, desservant d'une part un salon avec cheminée monumentale équipée d'un poêle à bois, de l'autre une salle à manger avec belle cheminée équipée d'un poêle à gaz, une cuisine bien équipée et un débarras.

L'escalier en bois mène d'abord au premier étage, où un palier dessert un petit bureau et deux grandes chambres, chacune avec salle de bains / toilettes en suite, ainsi qu’une kitchenette. La chambre de maître a conservé son mur tapissé de boiseries de l'époque.

Au second étage, trois chambres, chacune avec une salle de douche. L'ensemble de la maison développe environ 280 m² au sol, avec une décoration très chaleureuse réalisée avec de beaux matériaux.

Les deux gîtes en exploitation sont lumineux, avec une très grande pièce de vie traversante sous hauts plafonds, et ouvrent sur un petit jardin individuel, avec chacun deux ou trois chambres à l'étage. Ils sont très agréables à vivre et peuvent chacun largement accueillir une famille. Les équipements et la décoration sont soignés.

Le reste des dépendances est destiné à différents usages fonctionnels. Les écuries ont été aménagées en salles de jeux pour enfants. Dans le parc, une jolie mare recueille les eaux, et un espace de jeux de plein air offre tous les loisirs pour les enfants.

L'assainissement est réalisé par une micro-station aux normes.

Cette propriété confortable, prête pour une nouvelle vie, peut constituer un lieu de vie familial comme professionnel, à l’écart de l’animation sans être isolée.

Prix de vente honoraires inclus : 1 054 000 euros
Honoraires charge acquéreur
Honoraires : 5 % Ttc du prix hors honoraires
Prix de vente hors honoraires : 1 003 809 euros

Classe énergie : D
Classe climat : A

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 170 euros et 4 350 euros par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :