Mason T3/4 Tbe Avec Jardin À 5 Minutes du Centre Dede Cahors

Description

Exclusivité agence, dans le hameau de Begoux à 4 km du centre ville de Cahors, maison avec jardin de 80 m² habitables et 56 m² de surfaces utiles sur 550 m² de terrain.
La maison se compose d’une entrée sur un séjour/cuisine très lumineux de 37m², d'une chambre de 11.70m², une seconde chambre de 12.90m² et un bureau. Le sous-sol dispose d’un cellier, une buanderie et un grand garage de 38m².
De nombreux travaux de rénovation ont été réalisés depuis une dizaine d’année comprenant le remplacement : des menuiseries en 2023 (Tryba) et de la porte du garage, de la chaudière à gaz par un modèle Wiessmann à condensation en 2016, de l’isolation des combles en 2017 (34cm d’isolant), la fourniture et pose d’un poêle à bois en 2021 (9kw), la pose d’une Vmc et la rénovation totale de la Sdd en 2024 (avec une douche à l’italienne), la création d’une buanderie en sous-sol et la réfection du tableau électrique.
Le Dpe réalisé en avril 2025 présente une consommation énergétique de classe D avec 238 kWh/m²/an et une émission de Co² de classe D avec 234kWh/m²/an.
Les autres diagnostics présentent une absence d’anomalie sur l’installation électrique, une absence d’anomalie sur l’installation de gaz, l’absence d’amiante ou d’infestation de termites.
Le prix de vente net vendeur est de 200 000 € plus 9 900 € ttc d’honoraire d’agence à la charge de l’acquéreur.