Soleil Sur Le Balcon, Cannes À Vos Pieds — 2 Pièces Au 1er Étage À Californie–Montfleury

Description

Avantage Tva :
En tant que bien immobilier neuf, les propriétaires souhaitant proposer des locations de courte durée dans le respect de la réglementation France peuvent récupérer 20% de Tva sur le prix d'achat.
Conditions générales applicables.

Lumière du matin, perspectives bordées de palmiers et douceur de vivre cannoise : ce 2 pièces au 1er étage s’inscrit dans l’esprit recherché de Californie–Montfleury. Ses 44,84 m² s’organisent avec justesse autour d’une pièce de vie avec cuisine ouverte, prolongée par un balcon de 21,02 m² exposé sud-ouest, idéal pour vivre dehors une grande partie de l’année. La résidence se découvre comme un écrin paysager avec piscine centrale, un contrepoint apaisant à l’énergie de la Croisette et de la rue d’Antibes accessibles à pied. Prestations de qualité avec climatisation réversible individuelle, volets roulants électriques centralisés et environnement entièrement clos et sécurisé.

Des journées Riviera, tout simplement
À Cannes, il existe un luxe discret : celui de s’éloigner de quelques pas du front de mer pour retrouver des rues plus calmes, des jardins, et cette lumière de la Côte d’Azur qui adoucit tout. Dans le quartier prisé de Californie–Montfleury, ce 2 pièces au 1er étage incarne exactement cet équilibre—à portée des boutiques, des marchés et de la Croisette, tout en s’inscrivant dans un environnement résidentiel paysager pensé pour le confort au quotidien.
Ici, la vie se prolonge naturellement dehors. Les cafés s’éternisent, les déjeuners prennent leur temps, les soirées se teintent d’or. Entre un balcon généreux exposé sud-ouest et une résidence organisée autour d’une piscine centrale et de jardins, l’appartement invite à vivre Cannes avec douceur : sereinement, au soleil, et toujours près de la mer.

Une distribution fluide, lumineuse, parfaitement maîtrisée
L’appartement développe 44,84 m² de surface habitable, avec un plan conçu pour rendre la vie simple et agréable. Dès l’entrée (5,06 m²), on perçoit une logique évidente : des espaces faciles à aménager, une circulation naturelle, et une sensation de clarté qui donne envie de poser ses valises et de respirer.

Le cœur du quotidien
La pièce de vie avec cuisine ouverte totalise 21,93 m². C’Est une pièce centrale qui s’adapte à votre rythme : matin paisible portes ouvertes sur le balcon, déjeuner après le marché, ou soirées conviviales qui commencent à l’intérieur avant de se poursuivre dehors. Les vitrages généreux renforcent le bien-être et favorisent les apports solaires passifs—un atout précieux dans une région où l’on vit au fil des saisons, souvent fenêtres ouvertes.

Une chambre propice au repos
La chambre (11,36 m²) se tient à l’écart, créant une vraie séparation entre jour et nuit. Elle offre des proportions confortables et une atmosphère intime, idéale pour une résidence principale, un pied-à-terre raffiné, ou des séjours prolongés à Cannes. Cette simplicité bien pensée donne au logement une vraie tenue résidentielle.

Une salle d’eau pratique et soignée
La salle d’eau (5,25 m²) affiche des finitions élégantes : faïence toute hauteur, meuble vasque, miroir et luminaire. Les équipements privilégient le confort : robinetterie thermostatique, colonne de douche et sèche-serviettes, pour des routines quotidiennes agréables, sans effort. Un dégagement (1,24 m²) complète la distribution et renforce la sensation d’ordre et de fluidité.

Un extérieur de 21,02 m² orienté sud-ouest
Le balcon est la signature de ce 2 pièces. Avec 21,02 m² (environ 2,60 m x 8,08 m), il se vit comme une véritable pièce en plein air : assez profond et long pour imaginer un coin repas et un espace détente, ou simplement pour suivre le soleil de l’après-midi jusqu’aux soirées dorées. Son exposition sud-ouest invite aux fins de journée lumineuses, à ces moments où Cannes ralentit et où l’air devient plus doux.
Dans une ville où l’on sort facilement, ce balcon change pourtant la façon d’habiter : petit-déjeuner dehors, lecture à l’ombre, déjeuner tardif, ou verre du soir quand la lumière décline. Sur la Riviera, la vie extérieure n’est pas un bonus—c’est une habitude, et cet espace est conçu pour en profiter pleinement.

Des prestations pensées pour le confort et la sérénité
La résidence et ses appartements mettent l’accent sur la qualité et la tranquillité d’esprit—des détails essentiels, que l’on y vive à l’année ou que l’on arrive avec une valise pour quelques semaines.

Climatisation réversible individuelle
Volets roulants électriques à commande centralisée
Carrelage grand format 80 x 80 dans toutes les pièces
Menuiseries aluminium thermolaquées
Résidence entièrement clôturée et sécurisée avec accès contrôlés par vidéophone et système vigik
Porte palière renforcée avec serrure 3 points certifiée

Dans une démarche environnementale globale, la réalisation est conforme à la Re 2020, en phase avec les standards actuels de performance et de confort.

Une atmosphère d’oasis au cœur de la copropriété
Le charme de l’adresse tient aussi à son écrin végétal : un jardin paysager qui ramène la nature dans le quotidien, et une piscine centrale bordée d’une plage aménagée. L’Ensemble crée une sensation de villégiature—rafraîchissante, conviviale selon les moments, et profondément apaisante le reste du temps. Dans une ville réputée pour ses événements et son effervescence, cette respiration privée est particulièrement appréciable.
La conception privilégie ces espaces extérieurs, avec un stationnement géré en sous-sol à l’échelle de la résidence, afin de préserver un cadre intérieur plus calme et plus agréable à vivre au quotidien.

Cannes à pied, la Riviera à portée de main
Depuis Californie–Montfleury, Cannes se découvre facilement à pied. Les commodités du quotidien sont proches : supérette à environ 230 m, commerces et services du centre-ville à environ 700 m, marché Gambetta autour de 700 m. Pour la mer et les promenades du soir, les plages Macé et de la Croisette se situent à environ 1 km. Le Palais des Festivals et le Vieux-Port sont à environ 1,3 km—une distance idéale pour profiter de la ville, puis retrouver un environnement résidentiel plus feutré.
Les déplacements sont simples : la gare de Cannes se trouve à environ 800 m, avec des liaisons rapides vers Antibes (environ 10 min), Nice (environ 32 min), Marseille (environ 1 h 59) et Paris (environ 5 h 20) en Tgv. Des arrêts de bus à proximité (environ 200–450 m) relient également la gare, la Croisette et les plages.
Pour les voyages internationaux, l’aéroport Nice Côte d’Azur est à environ 25–26 km. L’Accès à l’A8 se fait à environ 5,9 km, ouvrant l’ensemble du littoral et l’arrière-pays : Grasse, Mougins, et au-delà, toute la French Riviera.

Une adresse cannoise faite pour durer
Ce 2 pièces ne cherche pas l’effet spectaculaire : il privilégie l’équilibre. Une surface intérieure confortable, lumineuse et contemporaine, un grand balcon pour vivre dehors, et le privilège d’une résidence paysagée, sécurisée, avec piscine—dans l’un des secteurs résidentiels les plus appréciés de Cannes. Que vous imaginiez un pied-à-terre élégant pour les saisons et les festivals, ou un quotidien à l’année où la mer et la ville deviennent votre décor naturel, l’ensemble offre une manière de vivre Cannes simple, raffinée, et immédiatement agréable.
Détails du bien : 1er étage • 1 chambre • 44,84 m² habitables • 21,02 m² de balcon • exposition sud-ouest.