Élégance Absolue & Art De Vivre D'exception À Boulouris - Vil

Description

Maison Bauman Immobilier | Saint-Raphaël vous propose à la vente cette propriété. À quelques minutes à pied des plages et des commerces, elle incarne un art de vivre rare, entre raffinement, nature et sérénité absolue.
Dès l'arrivée, le charme opère. L'allée pavée, la pierre naturelle et les lignes architecturales élégantes révèlent une demeure de caractère, subtilement intégrée dans un environnement verdoyant baigné de lumière.
La pièce de réception, aux volumes généreux, s'organise autour d'un espace de vie chaleureux agrémenté d'une cheminée, véritable coeur de la maison, propice à une atmosphère conviviale en toute saison. Elle se prolonge par une somptueuse véranda entièrement vitrée de 41 m², signature du bien, offrant une continuité fluide entre intérieur et extérieur.
La cuisine contemporaine, parfaitement équipée, complète cet espace avec élégance.
L'espace nuit principal, de plain-pied, propose une suite parentale avec dressing et salle de bains, ainsi que plusieurs chambres avec salles d'eau privatives, garantissant confort et intimité.
En rez-de-jardin inférieur, entièrement aménagé, la propriété dévoile un second espace de vie aux volumes remarquables, comprenant deux chambres, une salle d'eau ainsi qu'une vaste pièce de vie de 40 m², offrant de nombreuses possibilités : espace invités, loisirs ou encore espace bien-être. Cet ensemble permet d'accueillir famille et invités dans de belles conditions de confort et d'intimité. Une buanderie ainsi que deux garages complètent les prestations.
À l'extérieur, les glycines, omniprésentes et délicates, enveloppent la propriété d'une atmosphère chaleureuse et poétique, formant un véritable cocon végétal et offrant depuis les chambres du rez-de-jardin une vue enchanteresse, intime et hors du temps.
Le jardin paysager d'approximativement 700 m² constitue un véritable havre de paix. La piscine, aux lignes épurées, s'intègre harmonieusement dans cet écrin de verdure.
Dans le prolongement, une élégante cuisine d'été couverte, parfaitement aménagée, invite à recevoir et partager des moments privilégiés en extérieur, dans une atmosphère typiquement méditerranéenne.
Un potentiel de valorisation exceptionnel complète l'ensemble. Au-Delà de son charme immédiat, cette villa offre une opportunité rare d'expression architecturale. Des plans d'optimisation et d'ouverture des espaces ont déjà été conçus et validés, permettant d'accentuer encore la luminosité et la connexion avec le jardin, pour une résidence à façon.
Une propriété de caractère, entre élégance, discrétion et potentiel remarquable. Une adresse rare à Boulouris.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2500.00 et 3440.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

Votre conseiller Maison Bauman Immobilier : Charlene ARMBRUST
Agent commercial (Entreprise individuelle)