Soleil Au Balcon, Cannes À Portée De Main — 3 Chambres À Montfleury

Description

Avantage TVA :
En tant que bien immobilier neuf, les propriétaires souhaitant proposer des locations de courte durée dans le respect de la réglementation France peuvent récupérer 20% de TVA sur le prix d'achat.
Conditions générales applicables.

Ici, la lumière du sud accompagne vos journées et vous invite à vivre dehors, dès la première porte-fenêtre franchie. Situé au 1er étage dans le très recherché secteur Californie–Montfleury à Cannes, cet appartement 3 chambres développe environ 81,87 m² d’espaces actuels, pensés pour un quotidien fluide et confortable. Son balcon de 32,49 m² prolonge naturellement le séjour et les chambres, pour savourer la douceur azuréenne du matin au soir. Le tout au sein d’une résidence sécurisée, paysagée, avec piscine centrale, à quelques pas de la rue d’Antibes, de la Croisette et des plages.

Un art de vivre cannois, tout en fluidité
À Cannes, certains quartiers offrent ce luxe discret que l’on recherche sans toujours savoir le nommer : pouvoir tout faire à pied, rejoindre le centre et les plages sans effort, puis retrouver chez soi un vrai sentiment de calme. Au cœur du secteur Californie–Montfleury, cet appartement au 1er étage incarne précisément cet équilibre—l’énergie de Cannes à proximité, et une atmosphère résidentielle sereine dès le portail franchi.
Le cadre est résolument azuréen. La résidence s’organise autour d’un parc paysager et d’une piscine centrale, créant une sensation d’« oasis en ville » idéale au quotidien comme en villégiature. À l’intérieur, la distribution et l’exposition sud invitent la lumière à entrer et donnent naturellement envie de vivre dehors, au rythme des saisons.

Des volumes pensés pour le confort de tous les jours
Développant environ 81,87 m² habitables (placards inclus), l’appartement se compose de 4 pièces : un séjour avec cuisine ouverte, trois chambres, une salle de bains, une salle d’eau, ainsi qu’un WC séparé. Une configuration particulièrement agréable pour la vie de famille, recevoir, ou conserver une chambre dédiée au télétravail tout en gardant une vraie sensation d’espace.

Le cœur de la maison, baigné de clarté
Le séjour/cuisine de 26,08 m² s’impose comme la pièce de vie principale—un espace contemporain, convivial, où l’on passe facilement d’un café du matin à un dîner entre amis après une journée sur la Croisette. Les vitrages généreux participent au bien-être et à l’apport solaire passif, tandis que l’exposition sud apporte une luminosité chaleureuse une grande partie de l’année.
Les prestations s’inscrivent dans une écriture sobre et raffinée : carrelage grand format 80×80 dans toutes les pièces, menuiseries aluminium thermolaquées, et volets roulants électriques centralisés pour maîtriser lumière et intimité au quotidien.

Trois chambres, trois usages possibles
L’espace nuit se déploie côté balcon, offrant une relation très naturelle entre intérieur et extérieur. Chaque chambre est dimensionnée pour un usage confortable, sans compromis.

Chambre 1 : 14,33 m² — une belle chambre principale, facile à meubler et propice au repos.
Chambre 2 : 10,87 m² — idéale en chambre d’enfant, chambre d’amis ou bureau.
Chambre 3 : 10,92 m² — une pièce polyvalente, confortable, qui s’adapte à vos besoins.

Le logement dispose d’une salle de bains (5,10 m²) et d’une salle d’eau (2,07 m²), habillées de faïence toute hauteur et équipées d’un meuble vasque, miroirs et luminaire. Côté confort, on retrouve des robinetteries thermostatiques, un sèche-serviettes et un esprit résolument contemporain, en harmonie avec la Côte d’Azur.
Un WC séparé (3,22 m²) avec WC suspendu complète l’ensemble—un détail pratique qui change tout au quotidien.

32,49 m² dehors : un balcon plein sud, comme une pièce en plus
La grande signature de cet appartement, c’est sa façon de vivre en extérieur. Le balcon de 32,49 m² s’étire sur environ 12,50 m de long (environ 2,60 m de profondeur) : une vraie prolongation de l’habitation, suffisamment vaste pour imaginer plusieurs ambiances—un coin repas, un espace lecture, des plantes méditerranéennes en pots…
Plusieurs portes-fenêtres relient le balcon au séjour et aux chambres, pour une circulation très naturelle. On ouvre grand le matin pour faire entrer l’air et la lumière, on régule facilement en été grâce aux volets roulants. Une simplicité précieuse, typiquement riviera.

Une résidence pensée comme une adresse-jardin
Le cadre de vie est ici essentiel. La résidence s’inscrit dans un environnement paysager de grande qualité, avec une architecture contemporaine qui privilégie la clarté. Les balcons et terrasses profonds, associés à des garde-corps vitrés, renforcent cette sensation d’ouverture et d’apaisement.
Au centre, une piscine bordée d’une plage aménagée crée un espace commun raffiné—parfait pour se rafraîchir, faire quelques longueurs, ou simplement savourer le climat doux de la région. La résidence est entièrement clôturée et sécurisée, avec accès contrôlés par vidéophone et système Vigik. La porte palière est blindée 3 points (A2P), pour une tranquillité d’esprit au quotidien.
Le stationnement est prévu en parking en sous-sol, avec des espaces dédiés aux deux-roues et aux vélos—une approche pratique, adaptée à l’art de vivre cannois.
La réalisation est conforme aux exigences RE 2020, dans une démarche environnementale globale tournée vers le confort et la maîtrise des consommations.

Californie–Montfleury : raffiné, pratique, résolument cannois
Le secteur Californie–Montfleury est l’un des plus appréciés de Cannes : résidentiel, verdoyant, et surtout très « walkable ». Vous profitez d’un quotidien facile, tout en restant à distance idéale de l’effervescence.

Supérette : 230 m
Commerces et services du centre-ville : 700 m
Marché Gambetta : 700 m
Marché Forville : 1,4 km
Plages Macé et de la Croisette : 1 km
Palais des Festivals : 1,3 km
Vieux-Port : 1,3 km
Gare de Cannes : 800 m

Le quartier est également très agréable pour les familles, avec des écoles à proximité, une aire de jeux (280 m), la médiathèque Romain Gary (280 m) et le parc Montfleury (1 km) et ses équipements.

Des connexions rapides vers toute la Riviera
Les transports en commun sont proches, et la gare relie facilement les grandes villes : Antibes en 10 min, Nice-Ville en 32 min, Marseille Saint-Charles en 1 h 59 et Paris en 5 h 20 (temps indicatifs). L’aéroport international Nice Côte d’Azur se situe à environ 25,3 km via la D6007 ou 26,3 km via l’A8 (distances indicatives).

Un appartement fait pour Cannes, en toutes saisons
Ce bien correspond à l’idée même de la Côte d’Azur : des journées qui commencent dehors, une lumière omniprésente, et le plaisir de vivre à la fois proche de tout et parfaitement au calme. Avec ses trois chambres, ses deux pièces d’eau, son WC séparé, sa climatisation réversible individuelle, ses prestations soignées et son balcon plein sud de 32,49 m², il offre une base élégante à Cannes—parfaite en résidence principale, pied-à-terre, ou placement patrimonial dans l’une des destinations les plus désirées de la Riviera.