Le Secret Le Mieux Gardé

Description

Passée une allée privée fermée par un portail, la propriété s'ouvre soudainement devant vous… S'ensuit un magnifique ensemble de dépendances d'époque évoquant un paysage provençal, avec une grande variété d'arbustes et d'arbres matures. C'est l'occasion d'acquérir un hameau entier, niché dans un cadre champêtre romantique de plus de 5 hectares, offrant une vue imprenable sur la campagne gasconne et même sur les Pyrénées par temps clair. Situé à l'abri des regards, sans aucune nuisance, il se trouve pourtant à proximité d'un village avec ses commerces et services. Cette propriété, véritable havre de paix, se compose d'une maison principale avec une aile pour les invités, d'une autre maison d'hôtes indépendante, d'une maison de gardien, d'une cuisine d'été semi-professionnelle, d'un espace yoga dans l'orangerie, d'un atelier et de garages, le tout construit en pierre aux tons doux et couvert de superbes toits de tuiles. La maison principale a été récemment rénovée pour créer une magnifique demeure de plain-pied baignée de lumière, idéale pour y vivre à l'année ou pour recevoir famille et amis. Autre atout majeur : la propriété est parfaitement adaptée à la création d'un petit centre de bien-être ou d'une activité touristique. Rien n'a été laissé au hasard, alliant confort moderne et charme d'antan. Aucun détail n'a été négligé, des carreaux de terre cuite d'origine du XVIIe siècle, parfaitement restaurés, aux finitions exceptionnelles des cuisines, chambres et salles de bains, désormais équipées de systèmes de chauffage modernes et d'un système d'évacuation des eaux conforme aux normes. Tout cela fait de cette demeure le lieu idéal pour une vie rurale luxueuse, des réceptions grandioses ou simplement une escapade au calme. Maison principale Rez-de-chaussée Hall d'entrée | 16 m² Sol carrelé en terre cuite Cuisine | 36 m² Sol carrelé en terre cuite, cheminée avec poêle à bois, porte donnant sur le jardin Salle à manger | 23,5 m² Sol carrelé en terre cuite, cheminée Salon | 42,5 m² Sol carrelé en terre cuite, cheminée, portes-fenêtres donnant sur la terrasse Terrasse | 55 m² pavée, exposition est Bureau | 23 m² Sol carrelé en terre cuite Chambre principale | 22 m² Sol carrelé en terre cuite Dressing avec placards intégrés Salle de bains | Salle de bains de 11 m² avec baignoire, douche, WC, double vasque et bidet. Hall arrière avec escalier en pierre. WC avec lavabo. Vestibule | 15 m², sol carrelé en terre cuite, murs enduits, poutres apparentes. Buanderie/rangement | 13 + 7,5 m², sol carrelé en terre cuite, murs et plafond enduits, porte donnant sur le jardin. Chaufferie avec chaudière à gaz récente. Salon | 45 m², sol carrelé en terre cuite, portes donnant sur la terrasse couverte et le jardin. Bureau | 20,5 m², porte donnant sur le jardin. Aile invités. Chambre 2 | 18 m², parquet, porte donnant sur le jardin, salle de douche attenante. Salon | 11,5 m², parquet, murs enduits, poutres apparentes. Chambre 3 | 22,5 m², parquet, cheminée avec poêle à bois, bibliothèque, porte donnant sur le jardin. Salle de douche | 11,5 m², douche, lavabo, WC. Palier du premier étage | 20 m². Dressing | Vestiaire de 40 m² avec douche | Salle de sport/sauna | Salle de massage de 90 m², climatisation réversible | Rez-de-chaussée de la maison d'hôtes | Entrée | Chambre 1 | 16 m², parquet, salle de douche attenante | Salon | 20 m², sol en terre cuite, cheminée avec poêle à bois | Cuisine | Chambre 2 | 16 m², sol en terre cuite, portes-fenêtres donnant sur le jardin, salle de douche attenante | Premier étage | Palier | 20 m², parquet | Salle de jeux/chambre d'amis | 12 m², parquet | Salle de bains | 4 m², baignoire, lavabo, WC | Chambre 3 | 14 m², parquet | Maison du gardien | Séjour | 22 m², sol en terre cuite, poêle à bois, cuisine équipée | Chambre | 16 m², sol en terre cuite, placards intégrés, salle de douche attenante | Cuisine d'été de 58 m², avec cuisine semi-professionnelle, portes-fenêtres donnant sur le jardin, climatisation réversible | Dépendances | Ancienne grange à vin | Atelier de 190 m² avec ancien pressoir à vin | Garage de 66 m² avec sol en béton | Débarras de 75 m² avec sol en béton | Orangerie de 36 m² | Espace yoga de 51 m² avec étage et climatisation réversible | Petite grange de 41 m² | Pool house de 35 m² | Informations complémentaires : Terrain de 51 876 m² avec étang et puits | Piscine de 6 x 12 m | 2 portails télécommandés (entrée latérale) | Système d'alarme | Chauffage central au gaz dans la maison principale | Fenêtres partiellement à double vitrage | Drainage : système de drainage entièrement conforme aux normes | Équipements et accessoires : seuls les éléments mentionnés dans le présent descriptif sont inclus dans la vente. Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. Toutes les mesures et distances sont approximatives. Les risques auxquels ce bien est exposé sont détaillés sur [lien manquant].