Domaine Privé De 21,4 ha Avec Golf 9 Trous, Lacs & Potentiel Résidentiel

Description

Il existe des propriétés… et il existe des destinations.
Au cœur du Parc naturel régional Périgord-Limousin, dans un environnement de forêts, d’eau et de silence absolu, se dévoile un domaine qui apparaît rarement sur le marché, 21,4 hectares de terrain privé, comprenant un golf 9 trous (homologué auprès de la Fédération de Golf), deux lacs conformes, ainsi qu’une base idéale pour un projet d’exception mêlant art de vivre et investissement.
C’est le type de propriété qui dépasse le simple achat immobilier : un lieu où le futur propriétaire ne se contente pas d’habiter, mais exploite son propre paradis golfique, en toute discrétion, loin de l’agitation, tout en restant accessible dans l’une des régions les plus préservées du Sud-Ouest de la France.
Le parcours de golf, en bon état, offre une opportunité rare, la possibilité de développer un concept de golf privé et intime. Une expérience exclusive pour des invités ou des membres, avec ce niveau de prestige recherché (inter)nationalement, « a private golf estate” au cœur de la campagne française. Un petit bar est actuellement en place (solution container) le domaine dispose également d’une Licence Iv, ouvrant la voie à un véritable projet “hospitality” : bar, lounge, événements privés, dégustations …
Les deux lacs, avec une surface de 0,4ha et de 1,2 ha, tous deux conformes, renforcent l’identité unique du domaine : brume matinale sur l’eau, lumière dorée en fin de journée… une signature émotionnelle inimitable.
Le domaine comprend deux habitations authentiques en pierre, immédiatement utilisables, mais offrant surtout une base parfaite pour une rénovation élégante en résidence privée ou hébergement haut de gamme (gîte/boutique concept).
La première maison (env. 100 m², plain-pied), charme rural et authenticité, offre une grande pièce de vie avec salon, salle à manger et cuisine une deuxième grande pièce sert comme chambre et bureau. Une salle d’eau complète le tout. Chauffage central au gaz et double vitrage Pvc assurent le confort.
La seconde maison attenante (même style, meublée, 88m2) avec ses trois chambres et une salle d’eau, chauffage électrique, double vitrage Pvc, s’ouvre sur des terrasses qui entourent la piscine chauffée.
A l’entrée se manifestent les deux granges d’environ 200 m² et 150 m² avec superbe potentiel de stockage ou de réhabilitation (travaux de toitures à prévoir)
Ce domaine s’adresse à l’investisseur ou acquéreur privé à la recherche de ce que le luxe représente aujourd’hui : espace, intimité, expérience. Exploiter un golf privé sur un domaine personnel dans une région naturelle d’exception est un privilège devenu extrêmement rare.
Avec une rénovation maîtrisée des habitations et une vision ambitieuse, ce lieu peut devenir une destination unique : résidence prestigieuse, golf retreat exclusif ou concept high-end à petite échelle où sport, nature et élégance se rencontrent. Un rêve à sublimer!