Belle Maison De Village Au Bord du Canal Avec Jardin Et Piscine Dans Village Animé Près De Narbonne

Description

Charmante maison de village, située sur les rives du Canal du Midi, offrant environ 130 m² d’espace habitable, à vendre dans un village animé à seulement 10 minutes de Narbonne. La propriété comprend trois chambres, une salle de douche, deux salons ainsi qu’une véranda ensoleillée, un garage spacieux, un jardin et une petite piscine.
La maison fait partie d’une rangée de maisons en terrasse surplombant une portion paisible du canal. L’Accès se fait par les façades avant et arrière, la partie arrière étant située à un niveau inférieur. L’Entrée par la porte d’origine mène à un couloir doté de carreaux ciments, également présents dans le salon formel attenant. Cette pièce est agrémentée d’une cheminée en marbre de Caunes et de deux grandes fenêtres qui apportent une abondante lumière naturelle et offrent une vue sur le canal à l’avant. De l’autre côté du couloir se trouvent un vestiaire/WC et une pièce de rangement. En poursuivant, le second espace de réception propose un aménagement ouvert avec une cuisine équipée à une extrémité cet espace lumineux s’ouvre sur une vaste terrasse. À côté de la cuisine se trouve la salle à manger, accompagnée d’une petite véranda — idéale pour savourer un café matinal ou lire tout en profitant des panoramas qui, par temps clair, permettent d’admirer les sommets enneigés des Pyrénées.
Un escalier partant du hall principal mène à l’étage, où se trouvent deux chambres orientées vers l’avant avec vue sur le canal, une troisième chambre spacieuse avec portes vitrées donnant sur la terrasse, ainsi qu’une salle d’eau au bout du couloir.
L’escalier descend également vers un grand garage bénéficiant d’un accès direct au jardin arrière. Cet espace polyvalent se trouve en bon état et offre un potentiel de transformation en espace de vie supplémentaire si souhaité. Le jardin pavé comporte une petite piscine de 4 m x 2,5 m et des portails en fer ouvrant sur la rue à l’arrière. Une pièce attenante au garage abrite la chaudière à gaz et une cabine de douche supplémentaire.
Présentée en état habitable, cette belle propriété conserve de nombreux éléments d’époque et bénéficie de pièces bien proportionnées. Une modernisation de la cuisine et de la salle de bains renforcerait encore son attrait. Avec peu de travaux, cette demeure deviendrait une maison remarquable dans un emplacement privilégié, juste au bord du Canal du Midi.

RDC:
Entrée - 11m²
Salon – 14m²
Pièce à vivre – 23m²
Salle à manger – 9m²
Véranda – 4m²
Pièce de rangement- 2m²
Vestiaire – 2m²

1ere :
Chambre 1 – 12,6 m²
Chambre 2 – 10,8m²
Chambre 3 – 21,4m²
Salle de douche - 4m²
Hall – 6,5m²

Extérieur :
Garage environ 60m²
Jardin arrière environ 10m²
Jardin derrière environ 120m²
Terrasse environ 12m²

Divers :
Chauffage centrale gaz de ville
Tout à l’égout
Taxe Foncière 2025, 2576€
Dpe en cours

Lieu :
Sallèles d'Aude - un beau village accueillant avec plus de mille ans d'histoire au bord du Canal du Midi avec tous les commerces y compris 3 restaurants, une épicerie et un grand supermarché, 15 minutes de Narbonne, 30 minutes de Béziers, 45 minutes de Carcassonne et Perpignan et une demi-heure de la plage.