Prestigieux Domaine De 25 ha Avec Manoir Rénové, Niché Au Cœur du Parc Naturel du Haut-Languedoc Et

Description

Situation
Au cœur de la nature, à deux pas de la civilisation
Nichée dans un écrin de verdure au nord de l’Aude, cette propriété d’exception offre un cadre rare et préservé. Située à seulement 20 minutes de Carcassonne, à 1h des plages méditerranéennes, 1h20 de Toulouse, et avec un accès rapide à Paris via l’aéroport de Castres (2h30), elle conjugue parfaitement isolement naturel et accessibilité.
Intégrée au Parc Naturel Régional du Haut-Languedoc, elle bénéficie d’un environnement sans nuisances sonores ni visuelles. Malgré cet isolement, une ligne téléphonique privée a été raccordée à la fibre optique pour un confort moderne optimal.


DESCRIPTION
Un domaine de 25 hectares en pleine autonomie
Le terrain, d’un seul tenant et entièrement clôturé, s’étend sur 25 hectares entre 400 et 540 mètres d’altitude. Il abrite un troupeau de daims en liberté et d’autres espèces sauvages, à l’abri de toute activité cynégétique. Majoritairement composé de forêts de cèdres et de chênes, le domaine est géré dans le cadre d’un Plan Simple de Gestion. Une superbe rivière, ponctuée d’une cascade productive et d’une retenue collinaire, traverse cette terre aux allures de paradis naturel.


Un ancien relais de chasse transformé en demeure de caractère
Édifiée en 1840, cette bâtisse en pierre avec toitures en ardoise a été entièrement rénovée et agrandie dans le respect de son architecture d’origine. L’Ensemble développe 700 m² habitables sur deux niveaux et un grenier aménagé, offrant des prestations haut de gamme.


Rez-de-chaussée : noblesse et chaleur
L’entrée s’effectue par un couloir central habillé de boiseries en châtaignier, avec sol en granit. La bibliothèque, logée dans une des deux tours, enveloppe ses visiteurs de bois de châtaignier, créant une ambiance feutrée. Une buanderie et des toilettes complètent cet espace.
La cuisine de style anglais, habillée de granit « giallo veneziano », jouxte un salon chaleureux décoré de boiseries en châtaignier, parquet et billard. À l’arrière, une ancienne écurie transformée sert de garde-manger.
Un vaste salon/salle à manger de 200 m², à l’esprit cathédrale, réunit cheminée en briques, parquet massif, murs et plafonds en bois, et un majestueux escalier qui conduit à l’étage.
Dans la seconde tour, un escalier tournant en chêne, sublimé de cimaises, dessert les étages supérieurs.


Premier étage : espace nuit raffiné
Un couloir décoré de boiseries distribue :
Une chambre avec salle d’eau attenante,
Une chambre perchée dans la tour, avec une impressionnante hauteur sous plafond (4,30 m),
Une troisième chambre à l’arrière, dotée de sa propre salle de bains,
Un dressing spacieux.


Deuxième étage : un cocon sous les toits
Accessible via un élégant escalier en colimaçon, ce niveau de 60 m² abrite un second dressing sur mesure en pin de Caroline, éclairé par des fenêtres de toit. Penderies, rangements, armurerie… tout a été pensé pour un usage fonctionnel et discret.


Annexes et dépendances
Un couloir en L transformé en galerie de tableaux relie la maison principale à une vaste cuisine d’été de 160 m². Celle-Ci donne sur une piscine couverte de 10 x 4 m, idéale en toute saison.
Un garage indépendant en bois de mélèze de 140 m², au sol en béton ciré, complète l’ensemble.
L’ensemble du domaine est dans un état irréprochable, avec des matériaux de grande qualité et des équipements modernes (climatisations réversibles, fibre optique, etc.).


Notre avis
Un lieu rare, à la fois isolé et connecté, sauvage et sophistiqué. Ce domaine séduira les amoureux d’authenticité et de nature, tout en offrant un confort de vie exceptionnel à seulement quelques kilomètres des grandes villes.


Contact : Hélène Dessort