Maison D'hôtes Rénovée Avec Vue Exceptionnelle Sur Les Alpi

Description

ImmoTourisme, l'agence 100 % spécialisée dans les hébergements touristiques, vous présente une propriété rare au coeur du Parc naturel régional des Alpilles. Située dans une résidence sécurisée et discrète, elle bénéficie d'un calme absolu et d'une vue dégagée sur les Alpilles, à seulement quelques minutes des Baux-de-Provence.

Entièrement rénovée entre 2023 et 2025, la maison offre un cadre de vie contemporain et chaleureux, parfaitement adapté à une activité de chambres d'hôtes haut de gamme ou à un usage mixte. La pièce de vie d'environ 75 m², ouverte sur le paysage, regroupe cuisine sur mesure, salle à manger et salon. La maison comporte quatre chambres, dont deux suites de plain-pied idéales pour l'accueil. À l'étage, deux chambres lumineuses se partagent une salle d'eau moderne.

Le jardin, d'environ 500 m², aménagé en restanques, propose plusieurs terrasses ombragées. Un projet de piscine Piscinelle (6×2,5 m) est validé et pourra être transmis : un atout déterminant pour renforcer l'attractivité en saison.

L'activité d'hébergement existante bénéficie d'excellents retours clients et présente une rentabilité démontrée :
Résultat net estimé ? 43 000 € / an sans piscineRésultat net estimé ? 60 000 € / an avec piscineUn modèle léger, simple à exploiter et particulièrement recherché sur le marché touristique des Alpilles.

Prestations : rénovation globale récente (isolation, PAC réversible, menuiseries alu, salles d'eau, cuisine…), fibre optique, accès direct aux sentiers, piscine et tennis de la résidence, double box + stationnements.
Localisation premium : 3 min des Baux, 10 min de Saint-Rémy, 30 min d'Avignon TGV, 45 min de Marseille.

Prix de vente : 984 000 €, honoraires inclus à la charge du vendeur.
Classe énergie : C – Classe climat : A.
Votre conseiller IMMOTOURISME : Thomas RUIZ – RSAC – RCP GALIAN 510633L
Risques :

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 40 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1449.00 et 1962.00 €.

Votre conseiller IMMOTOURISME : Thomas RUIZ
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 842143166
RCP Zurich