Propriété De Caractère Près De la Ria D'étel. Chaumière

Description

À Sainte-Hélène, dans un hameau préservé à proximité immédiate de la ria d'Étel et à seulement 7 minutes à pied de la plage du Dréhen, découvrez une propriété de caractère formant un véritable petit domaine privé.

Édifié sur un jardin clos et paysager de 1 435 m² avec piscine, une propriété bretonne composée de deux maisons véritablement indépendantes, offrant environ 212 m² habitables, près de 240 m² au sol et jusqu'à sept chambres, avec piscine, jardin clos et plage accessible à pied.

Une authentique chaumière de 1860 et
Une longère en pierre rénovée.

La chaumière, d'environ 118 m², associe le cachet de la pierre et du chaume au confort contemporain. Elle comprend une cuisine aménagée et équipée ouverte sur une pièce de vie chaleureuse avec cheminée, ainsi qu'une suite avec salle d'eau permettant une vie de plain-pied. À l'étage, une mezzanine dessert deux chambres, une salle de bains et un grenier.
À quelques pas, la seconde maison d'environ 98 m² offre une vaste pièce de vie traversante, une cuisine aménagée et équipée, une chambre avec dressing, un espace lecture ouvert sur le jardin et une salle d'eau. L'étage accueille trois chambres supplémentaires, un bureau et une salle de bains.

Les deux habitations permettent de réunir une grande famille tout en préservant l'indépendance de chacun, d'accueillir parents et amis ou d'envisager un projet d'hébergement, sous réserve des autorisations nécessaires.

À l'extérieur, le jardin clos de murets de pierre offre plusieurs espaces de détente, des terrasses et une piscine harmonieusement intégrée à la végétation. Garage, carport et stationnements complètent l'ensemble.

La toiture en chaume, signature architecturale rare, participe au charme ainsi qu'au confort thermique et acoustique de la chaumière.
La propriété bénéficie d'une pompe à chaleur, de menuiseries à double vitrage et d'un excellent classement énergétique pour un bâti ancien : DPE C et GES A.

Une propriété singulière pour vivre la Bretagne entre nature, rivière et océan, à 5 minutes du bourg de Sainte-Hélène et à moins de 30 minutes des gares d'Auray et de Lorient.

Visite virtuelle et dossier complet sur demande.

Honoraires inclus de 4.94% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 830 000 €. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1340.00 € et 1880.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Votre conseiller MYFACTOTUM : Mandataire - Maud MAILLOT.
MyFactotum SAS au capital de 1500€ Immatriculée au RCS de Paris Sous le numéro -APE 6831Z Sis au 128 rue la Boétie 75008 Paris
CPI