Maison F6

Description

Exclusivit Nouveaut Rare sur le secteur, Orry la ville. Cette maison est idalement situe Orry-la-Ville, moins de 5 minutes pied de la gare Rer (Paris Gare du Nord en 20 minutes), des commerces et des coles, dans un environnement pavillonnaire calme et trs recherch. Difie en 1968 sur un beau terrain bien expos Est/Ouest, elle offre environ 85 m habitables de plain-pied, complts par un sous-sol total avec garage, buanderie, chaufferie et une pice chauffe d'environ 23 m. Vous dcouvrirez une entre, un sjour traversant baign de lumire, une cuisine indpendante, deux grandes chambres avec rangements, une salle d'eau et des Wc, le tout sur une base saine et parfaitement fonctionnelle. Le vritable point fort de cette maison, c'est son potentiel. Les combles, dj isols, avec Velux et lectricit, reposent sur une dalle bton et sont finir d'amnager. Elles permettent d'atteindre environ 143 m habitables et 195 m au sol au total. De quoi imaginer facilement plusieurs chambres supplmentaires, une salle de bains, un espace bureau ou salle de jeux, avec un accs simple crer depuis l'entre. L'audit nergtique rvle un fort levier de valorisation, avec des travaux permettant d'amliorer nettement le confort et de rduire fortement les consommations. Un bien rare sur le march, idal pour un projet familial volutif dans un secteur trs demand. visiter sans tarder. Visite immersive disponible ainsi que Home Staging sur demande. Les 5 dernires photos sont des tats projets en 'Home staging' des combles et de la pice du bas. Le prix indiqu comprend les honoraires de ngociation qui se montent 4.5% Ttc du prix affich, ces honoraires sont la charge exclusive de l'acqureur. Dpe: 314, soit F, Ges: 98, soit F. Carinne Lux, Agent Commercial immatricul au Rsac de Senlis sous le numro - A la lucarne de l'immobilier - Ref. 85165