Maison À Vendre Saint-Hippolyte-De-Caton

Description

Vente confidentielle - Propriété de caractère avec piscine, parc et dépendances entre Anduze et Uzès.
À quelques minutes de villages de caractère, cette élégante maison de maître datant de 1905, a été rénovée avec soin. .
Derrière sa façade empreinte de caractère, de nombreux éléments architecturaux anciens tels que carreaux de ciment d'origine, moulures, belles hauteurs sous plafond, volumes généreux s'associent parfaitement avec des équipements contemporains. Un équilibre rare entre authenticité, élégance et confort.
Dès l'entrée, la lumière et les beaux volumes donnent le ton. Le vaste espace de réception réunit un salon convivial et une salle à manger ouverte sur une magnifique terrasse dominant la piscine et le jardin. La grande cuisine indépendante, entièrement aménagée et équipée, offre un espace fonctionnel et élégant, parfaitement pensé pour le quotidien comme pour recevoir. Une superbe suite parentale avec dressing et salle d'eau, une buanderie ainsi que des toilettes indépendantes complètent ce niveau.
À l'étage, quatre belles chambres accueillent famille et invités dans un confort optimal. Une vaste salle de bains avec baignoire et douche, ainsi que des toilettes indépendantes, desservent cet espace nuit.
Le dernier niveau propose un grenier accessible par un véritable escalier. Aujourd'hui dédié au rangement, il offre un potentiel d'aménagement intéressant selon vos envies.
À l'extérieur, le parc clos et arboré d'environ 1 650 m² constitue un véritable havre de paix. Arbres centenaires, grande piscine récente, terrain de pétanque, puits et espaces ombragés composent un environnement privilégié, à l'abri des regards.
Plusieurs dépendances viennent enrichir la propriété et ouvrent de nombreuses perspectives : pool house, studio indépendant, gîtes ou chambres d'hôtes, selon votre projet.
Entièrement rénovée et parfaitement isolée, la maison offre un excellent niveau de confort. Le chauffage est assuré par une chaudière au fioul, facilement remplaçable par une pompe à chaleur pour améliorer encore ses performances énergétiques.
Une propriété rare, où le charme de l'ancien s'exprime avec élégance et où chaque espace a été pensé pour offrir une qualité de vie exceptionnelle. Dossier complet de présentation sur demande

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2700.00 € et 3700.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Votre conseiller LLOYD & DAVIS : Hélène FARGEAU
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC Nîmes
RCP ACI26398 Sérénis