Cannes, Entre Calme Et Effervescence — Un 3 Pièces Au 2e Étage Avec Grand Balcon De 29,71 m²

Description

Avantage TVA :
En tant que bien immobilier neuf, les propriétaires souhaitant proposer des locations de courte durée dans le respect de la réglementation France peuvent récupérer 20% de TVA sur le prix d'achat.
Conditions générales applicables.

Dans le secteur verdoyant Californie–Montfleury à Cannes, cet appartement au 2e étage épouse le tempo de la Riviera : lumière, douceur de vivre et tout Cannes à portée de pas. Les 66,41 m² s’organisent autour d’un séjour/cuisine de 24,95 m², prolongé par un grand balcon de 29,71 m², parfait du café du matin aux apéritifs du soir. Deux chambres et deux pièces d’eau (salle de bain et salle d’eau) composent un plan confortable, aussi adapté à l’année qu’aux séjours azuréens. Au sein d’une résidence sécurisée, l’ensemble profite de jardins paysagers et d’une piscine centrale, véritable parenthèse de sérénité en ville.

À Cannes, un art de vivre qui commence dès la porte franchie
À Cannes, les journées s’écrivent avec une évidence rare : une balade matinale pour le pain frais, quelques emplettes dans les rues commerçantes, un bain de mer à l’heure où la lumière se fait douce, puis la ville qui s’anime le soir venu. Situé à l’entrée du quartier recherché Californie–Montfleury, cet appartement vous installe au cœur de ce rythme, tout en préservant une sensation de calme et de verdure.
Au 2e étage et orienté sud-ouest, ce 3 pièces est pensé pour la lumière, le confort et la vie dedans-dehors. Avec 66,41 m² d’intérieur et un remarquable balcon de 29,71 m², il se vit avec naturel, que vous veniez pour de longs week-ends sur la Riviera ou pour une présence à l’année à Cannes.

Des volumes lumineux, une pièce de vie qui rassemble
L’arrivée donne le ton : une entrée (4,79 m²) conduit vers une pièce de vie conçue pour le quotidien comme pour les instants partagés. Le cœur de l’appartement est un séjour/cuisine ouverte (24,95 m²), fluide et convivial, où l’on cuisine en discutant, où l’on reçoit sans effort, et où l’extérieur devient vite une évidence.
De grandes ouvertures relient naturellement le séjour au balcon. L’orientation sud-ouest apporte une lumière généreuse, particulièrement agréable l’après-midi et en fin de journée, lorsque Cannes se pare de ses tons dorés.
Les prestations de la résidence privilégient une esthétique contemporaine et une sensation de qualité au quotidien : carrelage grand format 80x80 dans toutes les pièces pour une continuité visuelle élégante, et menuiseries aluminium thermo laqué au dessin épuré. Le confort est au rendez-vous avec la climatisation réversible individuelle et les volets roulants électriques à commande centralisée, pour adapter l’ambiance en un geste.

Deux chambres, deux pièces d’eau : une vraie aisance au quotidien
L’espace nuit s’organise de manière équilibrée, avec un dégagement (3,80 m²) qui préserve l’intimité. Les deux chambres offrent des surfaces confortables :

Chambre 1 : 12,78 m²
Chambre 2 : 10,08 m²

L’appartement bénéficie d’un atout particulièrement appréciable, que l’on vive à deux, en famille ou que l’on reçoive : deux pièces d’eau distinctes :

Salle de bain : 5,24 m²
Salle d’eau : 4,77 m²

Les finitions s’inscrivent dans une ligne soignée, avec faïence toute hauteur et des équipements comprenant meuble vasque, miroir et luminaire. La notice indique également robinetterie thermostatique, colonne de douche et sèche-serviettes, autant de détails qui rendent les gestes du quotidien plus agréables.
Les surfaces annoncées sont calculées placards compris, ce qui contribue à conserver un intérieur net, apaisant, prêt à accueillir votre rythme de vie.

29,71 m² en plein air : le balcon devient une pièce de plus
Le balcon est l’un des grands privilèges de ce bien. Avec 29,71 m² (environ 2,60 m x 11,80 m), il s’étire sur une belle longueur et permet d’imaginer plusieurs usages : un coin petit-déjeuner, une table pour les dîners d’été, des transats, ou une enfilade de plantes et d’aromatiques pour faire entrer la Méditerranée jusque chez vous.
Conçu comme un prolongement naturel de l’appartement, il transforme la manière de vivre Cannes : davantage de repas dehors, plus de temps à lire à l’ombre, et des soirées à la maison qui n’ont rien à envier aux terrasses de la ville.

Une résidence pensée comme une oasis urbaine
L’ensemble privilégie une atmosphère sereine : une architecture contemporaine aux lignes épurées s’inscrit dans un parc paysager, avec des bâtiments organisés autour d’un véritable point d’orgue : une piscine élégante bordée d’une plage aménagée. Dans une région où l’on vit volontiers dehors, cet espace devient une extension naturelle de votre quotidien : se rafraîchir, nager quelques longueurs, ou s’accorder une pause au calme.
La sécurité est traitée comme une évidence. La résidence est annoncée entièrement clôturée et sécurisée, avec accès contrôlés par vidéophone et système vigik. La porte palière est une porte blindée 3 points, renforçant la tranquillité d’esprit, que vous soyez présent à l’année ou en mode “pied-à-terre”.
Les aspects pratiques sont également intégrés, avec un parking en sous-sol pour la copropriété, comprenant des espaces dédiés aux deux-roues et aux vélos—parfait pour privilégier les déplacements doux et profiter de Cannes à pied.
Enfin, la réalisation s’inscrit dans une démarche environnementale globale et est indiquée comme conforme à la RE 2020, gage d’une approche actuelle du confort et de la performance.

Californie–Montfleury : raffinement, verdure et Cannes à portée de pas
Le secteur séduit par son équilibre : un environnement résidentiel recherché et, en même temps, un accès facile aux lieux emblématiques de Cannes. Le quotidien devient simple, fluide, presque évident :

Supérette env. 230 m
Commerces et services du centre-ville env. 700 m
Marché Gambetta env. 700 m
Plages et Croisette env. 1 km
Palais des Festivals env. 1,3 km
Vieux-Port env. 1,3 km
Gare TER/TGV de Cannes env. 800 m

Pour rayonner sur la Côte d’Azur, les liaisons sont précieuses : la gare relie notamment Antibes (environ 10 minutes) et Nice (environ 32 minutes). L’aéroport international Nice Côte d’Azur se rejoint à environ 25 km par la route. Et lorsque l’envie d’évasion vous prend, l’arrière-pays offre ses villages, ses marchés, ses adresses gourmandes—jusqu’aux reliefs des Alpes du Sud quand vient l’hiver.

Un appartement qui épouse la Riviera — et votre façon de vivre
Ce bien réunit les qualités recherchées à Cannes : deux chambres, deux pièces d’eau, une pièce de vie lumineuse et un balcon exceptionnellement généreux. Ajoutez la climatisation réversible, la sécurité d’une résidence fermée, des jardins paysagers et une piscine centrale : vous obtenez un lieu de vie raffiné, rassurant, et merveilleusement simple à habiter.
Que vous imaginiez des matins tranquilles sur le balcon, des après-midis au bord de la piscine, ou des soirées qui commencent à la maison avant de rejoindre la Croisette, cet appartement au 2e étage, orienté sud-ouest, offre une base cannoise lumineuse et parfaitement composée.