Belle Ferme Avec Possibilité Chambre D'hôtess

Description

Située au bout d’un chemin rural partagé avec seulement deux autres propriétés discrètes, cette belle exploitation agricole offre 28 hectares de terres, une maison en pierre de caractère et un ensemble de bâtiments agricoles adaptés à l’élevage, aux chevaux ou à une activité agricole diversifiée.

Les terres comprennent environ 22 hectares de prairies et 6 hectares de bois. Les prairies sont actuellement louées à un agriculteur voisin dans le cadre d’un bail rural, générant un revenu annuel modeste tout en maintenant les terres en bon état. Le fermier est ouvert à toute discussion pour libérer les terres en cas de besoin, offrant la possibilité de reprendre l’exploitation directe selon le projet.

La maison principale en pierre conserve tout son charme rural d’origine, tout en ayant bénéficié d’améliorations modernes. On y retrouve des murs en pierre apparente, des linteaux en chêne, des niches creusées dans les murs épais. La cuisine, entièrement équipée, propose des meubles contemporains, un îlot central avec coin repas, une grande plaque de cuisson au gaz et un poêle à pellets. Le chauffage est assuré par un ensemble combiné de poêles à bois et à pellets, une pompe à chaleur air/air et des radiateurs électriques. L’Installation électrique est en triphasé. La fosse septique est conforme aux normes en vigueur.

L’habitation est actuellement divisée en deux parties communicantes. L’Une d’elles comprend deux chambres et trois salles d’eau, idéale pour un projet de chambres d’hôtes ou d’accueil touristique.

Les bâtiments agricoles comprennent deux granges en pierre dont une est est équipée d’un pont élévateur, un hangar à fourrage et une stabulation équipée de 21 cornadis pour bovins, ainsi que de de la place pour le stockage de foin, de matériel ou l’aménagement de boxes.

Un étang d’environ un hectare apporte une belle valeur paysagère et écologique. Sous réserve de contrôle, des travaux pourraient être nécessaires afin de se conformer à la Loi sur l’Eau.

L’ensemble se situe dans un environnement naturel préservé, au cœur du Parc Naturel Régional Périgord-Limousin. Les services de proximité se trouvent dans les villages voisins ainsi que dans les bourgs de Rochechouart et Saint-Mathieu. L’Aéroport international de Limoges est accessible en moins d’une heure.

Une opportunité rare d’acquérir une propriété rurale complète, avec revenus, potentiel d’exploitation ou de diversification, et des infrastructures déjà en place.