Maison De Village Avec Dépendance Aménagée Et Piscine Sur 345m² De Terrain

Description

Exclusivite Agence. Au cœur d’un petit village du Lot à 15 minutes de Cahors, bel ensemble immobilier composé de deux maisons en pierres. La propriété et sa proximité de Cahors se prête idéalement à la situation d’un couple souhaitant vivre dans une maison de caractère avec une taille raisonnable pour limiter les frais d’entretien et pouvoir quand même accueillir du monde dans une annexe indépendante. La maison principale est composée en premier niveau d’un vaste séjour/cuisine avec une cheminée traditionnelle, un évier en pierre, un parquet, des fenêtres cintrée et des murs en pierres apparentes. Le séjour de 51 m² ouvre sur une terrasse couverte avec un dallage ancien et un escalier extérieur. L’Étage offre une seule grande chambre mansardée de 31 m² au sol (16.50 > 1,80m). Forte de ses 4 grandes fenêtres de toit, son plancher bois, ses bardages et voliges en planches de peupliers, cette pièce est très et chaleureuse et lumineuse. Une salle de douche privative avec un cabinet de toilette finit d’occuper l’espace. En rez-de-chaussée, nous retrouvons un sous-sol complet de 47 m². La dépendance offre un complément d’accueil avec 3 chambres, une salle de douche et un Wc à chaque niveau pour un total de 57 m². La piscine de 3,5 x 6m peut être chauffée par la chaudière au fioul qui alimente le système de chauffage principal de la propriété. La chambre principale dispose également d’une climatisation réversible et il a été installé d’un poêle à bois dans l’ancienne cheminée du salon. L’Essentiel des travaux ont été réalisés entre 2003 et 2006 (chauffage, électricité, isolation, plomberie etc…) mais le système d’assainissement est non conforme. La maison étant au cœur d’un hameau, le terrain ne fait que 345 m² environ mais présente une belle intimité. Le Dpe de la maison principale est classé en D pour la consommation énergétique et en D également pour l’émission de Co2. La dépendance est classée en E pour la consommation énergétique et en E pour l’émission de Co2. (Le prix net vendeur est de 210 000 € net vendeur plus 12 600 € d’honoraires à la charge de l’acquéreur soit 6%ttc).