Domaine D'exception De Vastes Terrasses En Vente Aux Portes De Nice (06340)

Description

Abriculteurs a le plaisir de vous présenter ce domaine à la vente et situé aux Portes de Nice (06340).

À moins de vingt minutes de l'effervescence niçoise et de son littoral mythique, découvrez un joyau immobilier où le temps semble suspendu. Surplombant majestueusement la vallée du Paillon, ce mas provençal authentique s'épanouit au sein d'un parc boisé et préservé de 14 000 m². Un panorama à couper le souffle et une intimité absolue définissent cette adresse confidentielle, idéale pour les amoureux des grands espaces qui refusent de s'éloigner de la ville.

Une Architecture Habitée par l'Histoire
Déployée sur 233 m² et trois niveaux, cette demeure possède une identité rare et une véritable âme d'artiste. Le cœur battant de la maison est une majestueuse pièce de réception de 47 m², pensée pour l'art de recevoir. L'espace y est magnifié par une cheminée monumentale et repose sur un trésor patrimonial inestimable : un authentique dallage en pierre datant du XIIe siècle, issu d'une ancienne chapelle. Cette signature architecturale confère aux lieux une élégance et une atmosphère intemporelles.

L'Art de Vivre Méditerranéen
Les extérieurs ont été conçus comme un prolongement naturel de la bâtisse, permettant de profiter de la douceur du climat azuréen en toute saison. Tourné vers la nature, le domaine propose des installations entièrement dédiées au bien-être et à la contemplation :

Une piscine couverte pour des moments de détente tout au long de l'année.

Une véranda baignée de lumière, véritable trait d'union entre la maison et le parc.

De vastes terrasses offrant des points de vue dégagés sur les reliefs.

Deux bassins d'agrément, ajoutant une touche poétique aux jardins.

Un atelier et un garage double, garantissant praticité et espace de stockage.

Une Modularité au Service de vos Projets
L'agencement intérieur de ce mas offre une flexibilité remarquable. Le dernier étage abrite aujourd'hui un appartement indépendant. Cette configuration est optimale pour accueillir vos invités en toute quiétude ou pour générer des revenus locatifs de charme. À l'inverse, si vous privilégiez les grands volumes familiaux, ce niveau peut retrouver sa vocation d'origine et être aisément rattaché à l'habitation principale par un escalier intérieur déjà existant.

Un Potentiel à Révéler
Ce domaine de caractère est une page qui ne demande qu'à être réécrite. Si l'authenticité des lieux est remarquablement préservée, des travaux de modernisation et de rénovation vous offriront l'opportunité d'allier le charme de l'ancien aux standards du confort contemporain, afin de façonner une propriété sur-mesure.

Fiche Technique et Financière
Prix de vente : 694 995 € TTC (honoraires d'agence inclus)

Détail de la transaction : 661 968 € net vendeur / Honoraires de 33 032 € TTC à la charge de l'acquéreur (soit 4,99 % du prix)

Taxe foncière : 2 338 €

État général : Travaux de rénovation/modernisation à prévoir (dont la mise aux normes de deux fosses septiques)

Assainissement : Fosses septiques

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) : Classe D (248 kWh/m²/an)

Émissions de Gaz à Effet de Serre (GES) : Classe B (9 kg CO2/m²/an)

Estimation des coûts énergétiques annuels : Entre 4 280 € et 5 850 € (dont charges de chauffage estimées entre 3 120 € et 4 240 €, selon les prix de référence de l'année 2021).

Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Carole CORSIA, agent commercial (EI), immatriculée au RSAC de Nice sous le n° sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° titulaire de la carte professionnelle n° CPI 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site

Carole CORSIA
EI • RSAC NICE