Belle Propriété Avec Piscine

Description

Un domaine d'exception au cœur d’un paysage vallonné.
Implantée en position dominante, cette propriété bénéficie d’une vue exceptionnelle sur les vallons de l’Entre-Deux-Mers et offre un cadre de vie d’un calme absolu. Véritable havre de paix, ce corps de ferme en pierre se présente dans un très bon état. Idéalement située, à 20 minutes de Saint-Émilion et à une heure de Bordeaux, cette propriété de plus d’un hectare conjugue avec élégance le charme de l’ancien et le confort de prestations contemporaines.
Une architecture modulable et de grands volumes.
L'agencement intérieur a été conçu pour offrir une polyvalence rare, idéale pour une demeure familiale, un projet de cohabitation ou une activité touristique.
L'Habitation principale (249 m2) : Cet espace s'articule autour d'une vaste cuisine familiale de 38 m² avec terrasse couverte et d'un salon lumineux de 37 m² avec mezzanine. Une véranda accueillante, un bureau (ou chambre), une buanderie et un cellier complètent les pièces de vie. Côté nuit, on dispose de trois chambres confortables. En annexe (38 m2) : une chambre avec une salle de bains.
Un grand gîte (205 m2) : Pièce maîtresse du domaine (55 m2), cet espace impressionne par sa salle de réception dotée d'une cuisine équipé et une grande chambre avec salle d’eau. Au premier étage, une mezzanine offrant un salon de détente unique. Une grande chambre avec salle d’eau.
Hébergements indépendants :
Un appartement (67 m2) avec terrasse privative, relié ou non au grand gite selon vos besoins. Salon-Cuisine, salle de bains, mezzanine-chambre.
Un gîte (78 m2) parfaitement autonome avec cuisine ouverte et une grande chambre avec salle d’eau.
Prestations Extérieures et Techniques.
Le terrain d'un hectare est agrémenté d'équipements de loisirs de qualité :
Espace Détente : Une piscine au chlore de 12x6 m, sécurisée et complétée par un pool house équipé (douche et Wc).
Aménagements : Terrain de pétanque, hangar de 34 m² et un parking privé dédié aux invités.
Confort : Double vitrage, chaudière à granulé de bois automatique (Ökofen : maison principale, grand gîte), climatisation réversible, deux fosses septiques aux normes, connexion internet avec la fibre.