Fabron-Promenade - Duplex Moderne T5 Avec Terrasse

Description

Bas Fabron / Promenade Des Anglais – Duplex familial avec terrasse et stationnement privatif.

À moins de 5 minutes à pied du tramway et des plages de la Promenade des Anglais, niché dans une authentique maison niçoise début XXe transformée en copropriété, ce duplex de 5 pièces offre un cadre de vie privilégié pour une résidence principale à Nice.

Surface habitable d’environ 115 m², répartie sur deux niveaux, avec une terrasse de 35 m², parking privatif et cour sécurisée avec portail électrique.

Au rez-de-chaussée :

- Une entrée avec coin buanderie et Wc indépendant

- Une vaste pièce de vie traversante de 46 m² : cuisine semi-ouverte, salle à manger et salon

- Une chambre climatisée avec accès indépendant, salle d’eau et dressing — parfaite suite parentale ou chambre d’ado

À l’étage :

- Trois chambres lumineuses avec placards

- Une grande salle de bain avec baignoire, douche et fenêtre

Côté extérieur :

- Terrasse de 35 m², aménageable (pergola, coin repas...)

Stationnement dans cour intérieure fermée

On apprécie, l’esprit d’une maison avec les avantages d’un appartement
Idéal pour une famille à la recherche d’espace, de confort et de proximité : écoles, tramway, plages, accès rapide centre-ville

Infos clés :

- 113,04 m² Loi Carrez
- Dpe : D / Ges : D
- Charges : env. 20 €/mois (gestion bénévole)
-TF : 1 753 €/an
Prix : 685 000 € (honoraires inclus à la charge du vendeur)
- Aucune procédure en cours
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