Maison 220m², Piscine, Très Beau Parc 4,5ha, Étang, Rivière

Description

Proche de Poitiers, à seulement quelques minutes du bourg de Vouillé, avec tous les commerces et services de base, dans un environnement de campagne très agréable, sans être isolée et sans voisins immédiats, maison construite en 1980 (environ 220 m² habitables sur un parc de 4,5 ha). Elle comprend 5 chambres, un très beau terrain parfaitement entretenu avec piscine, jacuzzi, Bbq et étang. Une petite rivière traverse la propriété.

Informations Générales
État général : excellent dans son ensemble, y compris les toitures
Chauffage : pompe à chaleur + chaudière au fioul
Assainissement : fosse septique contrôlée en 2025, conforme
Fibre
À Vouillé : supermarché, nombreux commerces, plusieurs restaurants (dont un exceptionnel à prix abordable), marché hebdomadaire réputé, médecins, professions paramédicales, écoles…
Poitiers est à environ 15 min et dispose d'une gare Tgv, d'un aéroport, d'un grand hôpital, d'une importante université et, à proximité, du parc du Futuroscope.

DIMENSIONS
MAISON
Rez-de-chaussée
ENTRÉE – 3,8 x 3,7 m (14,1 m²)
Salon – 5,5 x 3,6 m + 2,2 x 2,0 m (24,2 m²)
Salle À Manger – 5,5 x 4,3 m (23,7 m²)
Coin Repas – 4,5 x 2,3 m (10,4 m²)
Cuisine – 2,6 x 2,4 m (6,2 m²)
Arrière-Cuisine – 3,3 x 2,2 m (7,3 m²)
Buanderie / Lingerie – 3,3 x 2,5 m (8,3 m²)
Chambre 1 – 5,4 x 2,6 m (14,0 m²) - actuellement un 2e bureau
Salle D’Eau privative – 2,4 x 2,2 m (5,3 m²)
Couloir – 3,4 x 0,9 m (3,1 m²)
Lave-Mains – 1,7 x 0,9 m (1,5 m²)
Wc – 1,7 x 0,9 m (1,5 m²)
Bureau – 4,0 x 2,5 m (10,0 m²)

A l’étage
Palier – 8,0 x 1,5 m (12,0 m²)
Chambre 2 – 3,7 x 3,1 m (11,5 m²)
Couloir – 5,0 x 0,8 m (4,0 m²)
Chambre 3 – 5,0 x 2,5 m (12,5 m²)
Salle De Bains – 3,5 x 2,5 m (8,8 m²) – 2 vasques
Chambre 4 – 6,3 x 4,1 m (25,8 m²)
Wc – 1,2 x 1,0 m (1,2 m²)
Chambre 5 – 3,7 x 3,5 m (13,0 m²) – lave-mains

Sous-sol
Salle de Jeux – 7,7 x 4,2 m (32,3 m²)
Cellier – 4,6 x 2,5 m (11,5 m²)
Chaufferie
Cave À Vin Voûtée – 3,3 x 3,2 m (10,6 m²)
Stockage – 8,9 x 8,7 m (77,4 m²)
Garage – 7,7 x 5,8 m (44,7 m²)
Avant-Garage – 4,5 x 2,6 m (11,7 m²) – ouverture :2,6 m
Atelier – 10,3 x 3,4 m (35,0 m²)

Extérieur
Préau / Garage Ouvert – 6,0 x 6,0 m (36,0 m²) – portes coulissantes 3,7 x 2,0 m
Espace Piscine (environ 190 m²)
Piscine – environ 12 x 5 m –sécurisée conformément aux normes en vigueur
Jacuzzi attenant
Terrasse (environ 130 m²) avec une belle végétation
Coin Barbecue
Terrasse sur toute la façade arrière

Petite Rivière traversant la propriété
Étang avec une île et un sentier permettant d’enfaire le tour

Potager



Les informations et les photographies contenues sur lesite sont présentées à titre indicatif sans caractère contractuel.
Honoraires de 4,5 % (soit 29 500 €) à la charge de l’acquéreur –prix avant honoraires : 655 500 €
Dpe : C (143kWh/m²/an) Ges : C (15 kg CO²/m²/an) - cf. Photos
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sontdisponibles sur le site Géorisques :