Levallois – Appartement De Standing 3/4 Pièces Avec Terrasse De 21 m², Parking Et Vue Sur Verdure

Description

Bienvenue chez Abriculteurs, l'agence familiale qui propose un service immobilier d'exception. Découvrez ce magnifique appartement à l'agencement optimal, mis en valeur par des photos professionnelles, un plan détaillé et une visite virtuelle immersive.

Situé au cœur du quartier recherché de Levallois-Perret, rue Ernest Cognacq, cet appartement de 68 m² se trouve dans une résidence de haut standing avec gardien, parfaitement entretenue.

Espace de vie
Le salon lumineux s'ouvre sur une superbe terrasse de 21 m², véritable jardin privatif, calme et ensoleillé, offrant une vue sur la verdure de la copropriété.

Agencement
• Plan en étoile sans perte de place, avec une belle hauteur sous plafond de 2,82 m
• Appartement traversant, double exposition pour une luminosité maximale
• Deux grandes chambres (plus de 12 m² chacune) avec rangements, dont une avec accès direct à la terrasse
• Espace modulable pouvant servir de bureau ou de coin nuit supplémentaire

Confort et prestations
• Cuisine indépendante entièrement équipée
• Salle de bains moderne et Wc séparés
• Cave saine et parking intérieur sécurisé
• Résidence sécurisée et récente (1999), avec ascenseur, accès Pmr, porte blindée et fibre optique

Cadre de vie privilégié
• Emplacement recherché au sein d'un environnement paisible, à proximité immédiate des commerces, écoles et transports (métro Pont de Levallois – Ligne 3)
• Aucun travaux à prévoir, calme absolu

Atouts supplémentaires
• Terrasse exceptionnelle de 21 m²
• Copropriété de 76 lots, aucun litige ou procédure en cours
• Façades ravalées intérieur et extérieur en 2023
• Charges trimestrielles : 963 € (chauffage, eau chaude, gardien inclus)
• Taxe foncière : 1 583 €/an
• Performance énergétique : Classe D (165 kWhEP/m².an, 30 kg CO₂/m².an)

Prix de vente : 670 000 € Ttc (honoraires à la charge du vendeur – Abriculteurs)

Visite virtuelle disponible sur demande.

Pour toute information ou organiser une visite, contactez Mme Stephanie Anriot ou

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Stephanie Anriot, agent commercial (Ei), immatriculée au Rsac de Paris n° agissant pour le compte de la Sarl Abriculteurs immobilier, titulaire de la carte professionnelle n° Cpi 025 842 délivrée par la Cci de Paris Île-de-France. Siège social : 12 rue des Halles, 75001 Paris.
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