Propriété Équestre De Plus De 3 Hectares Avec Maison Principale Et 2 Apparentements En Locatifs

Description

Propriété de caractère avec habitations, gîte, dépendances et infrastructures équestres
Découvrez cette magnifique propriété offrant un cadre de vie rare, alliant confort, nature et potentiel locatif, le tout sans aucun voisin à proximité .
Maison principale env. 280 m2
Au rez-de-chaussée, vous serez séduits par :

Un salon lumineux avec poêle à bois récent
Une grande cuisine conviviale avec arrière-cuisine fonctionnelle
Un accès direct à une superbe terrasse en bois avec bassins et jardin arboré privatif
Deux chambres de plain-pied
Une salle de bain
Une belle chambre avec dressing

À l’étage :

Deux grandes chambres supplémentaires
Une salle de bains
Une mezzanine aménagée avec bibliothèque, idéale pour un espace détente ou lecture

Gîte mitoyen env. 120 m2 (en cours d’aménagement)

Grande pièce de vie agréable
À l’étage : deux chambres - Un fort potentiel pour activité locative ou accueil familial

Extérieurs locatifs

Deux appartements actuellement loués
Vendus entièrement équipés (fibre internet + climatisation )
Sous-compteurs Edf individuels
Compteur d’eau commun

Extérieurs & loisirs

Terrain arboré avec verger
Puits sur la propriété
Piscine hors-sol au sel à rénover (liner percé)

Infrastructures équestres complètes

Carrière en sable non clôturée (55 x 22 m)
Manège couvert (20 x 15 m) à rénover
4 boxes terrasses bois (dont 2 avec sols caoutchouc donnant sur paddock)
Grande stabulation ouverte
Hangar à fourrage - Idéal pour projet équestre à domicile ou activité professionnelle équine

Dépendances De nombreuses dépendances offrent encore des possibilités d’aménagement : salle de sport, stockage, ateliers…
Localisation À seulement 10 minutes de Nozay et 45 minutes de la gare de Nantes, dans un environnement calme et préservé.
Les atouts :

Aucun voisin direct
Cadre naturel privilégié
Double potentiel : résidence familiale + revenus locatifs
Installations équestres complètes
Multiples possibilités d’aménagement

Une propriété rare sur le marché, idéale pour les amoureux de nature, de chevaux et de tranquillité, avec un véritable potentiel de rentabilité.
Pour plus d’informations ou organiser une visite, contactez-nous sans attendre !
Présentée par Sébastien Mugnier, agent commercial, Adc : 000 005. Secteur Ouest (Bretagne, Normandie, Pays de Loire) Tél/ +33 (6) /
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