Maison Vigneronne De 420 m² Avec Piscine

Description

Au cœur de la vallée de l’Hérault, nichée au calme dans un charmant village, cette propriété de 420 m² habitables, comprenant 7 chambres, offre une alliance parfaite entre l’authenticité de la pierre et le confort contemporain.

Rénovée avec soin en 2013, cette demeure de caractère, sise sur un terrain clos et arboré de 1 252 m², est idéale pour une grande maison de famille, une résidence secondaire ou la poursuite d’une activité de chambres d’hôtes prospère.

- Dès l’entrée, le charme opère. Le rez-de-chaussée s’ouvre sur une spectaculaire salle de réception de 84 m², véritable cœur battant de la maison, agrémentée d’un poêle à granulés et d’un accès direct au jardin. Elle permet d’accueillir 40 personnes. Ce niveau propose également deux belles suites, dont l’une bénéficiant de sa propre terrasse privée.

- Le premier étage dévoile un second espace de vie principal : un salon chaleureux avec poêle à granulés ainsi qu’une vaste cuisine entièrement équipée , s’ouvrant sur une terrasse avec pergola.
Dans l’optique d’un projet de chambres d’hôtes, ces espaces offrent un véritable avantage : permettre au propriétaire de profiter d’un lieu calme et entièrement indépendant.
Deux chambres spacieuses, chacune dotée de sa salle d’eau ou salle de bain privative, ainsi qu’un dressing complètent ce niveau.

-Le deuxième étage abrite l’espace nuit supérieur avec trois suites supplémentaires, toutes équipées de salles d’eau.

EXTÉRIEUR :
L’extérieur est une invitation à la détente. Le jardin paysager accueille une piscine au sel de 12 × 5 m, équipée d’un abri rétractable. Un local de rangement et un parking de 10 places, fermé et sécurisé par un portail électrique, complètent l’ensemble.
L’arrosage et le remplissage de la piscine sont assurés par l’eau du canal.

PRESTATIONS :
Cette propriété se distingue par son excellente performance énergétique et ses équipements :
• 22 panneaux photovoltaïques installés
• Climatisation réversible dans toutes les pièces et double système de poêles à granulés
• Chauffe-eau thermodynamique
• Fibre optique et système d’alarme
• Eau du canal (système type Brl)
• Dpe performant : B / A
• Grand parking sécurisé

NOTRE AVIS
Un bien rare sur le marché, alliant le cachet de l’ancien à une rénovation technique de qualité. Que vous rêviez d’une demeure familiale, d’une résidence secondaire ou d’un projet d’accueil clé en main, il s’agit d’une très belle opportunité.

À proximité de l’A75, des commerces et des écoles, avec un accès rapide à Montpellier et aux sites touristiques (Lac du Salagou, Saint-Guilhem-le-Désert, Pézenas, cirque de Navacelles, grotte de Clamouse, etc.).

Entrée de Montpellier 20min. Gignac 7min. Pézenas 25min. Clermont-L'herault 15min.