Grand Balcon, Douceur De la Riviera — 2 Chambres À Cannes, Californie–Montfleury

Description

Avantage TVA :
En tant que bien immobilier neuf, les propriétaires souhaitant proposer des locations de courte durée dans le respect de la réglementation France peuvent récupérer 20% de TVA sur le prix d'achat.
Conditions générales applicables.

Dans un écrin paysager à Californie–Montfleury, cet appartement au 2e étage offre un art de vivre cannois à la fois serein et pratique. Les 66,99 m² s’organisent avec fluidité, du hall d’entrée à la pièce de vie avec cuisine ouverte, prolongée par un très grand balcon de 33,73 m² pensé pour savourer chaque moment dehors. Deux chambres confortables s’accompagnent d’une salle de bain et d’une salle d’eau—parfait pour recevoir. Climatisation réversible, volets roulants électriques et accès à la piscine des résidents complètent cette adresse, à quelques minutes à pied de la Croisette, de la rue d’Antibes et des plages.

Un rythme cannois : marchés du matin, air marin, et un grand balcon rien qu’à vous
Vivre à Cannes, ce n’est pas seulement la Croisette et son éclat. C’est aussi l’art du quotidien, celui qui donne envie de rester : un café pris sans se presser, un passage au marché, une baignade improvisée, puis le plaisir de rentrer chez soi dans un environnement calme, verdoyant, à deux pas de tout.
Au cœur du secteur recherché de Californie–Montfleury, cet appartement au 2e étage, orienté nord-est, incarne cette douceur de vivre. Les volumes sont contemporains, les prestations pensées pour le confort, et l’extérieur—véritable signature de ce bien—offre une dimension rare : un balcon de 33,73 m² qui devient une pièce en plus, à ciel ouvert, une grande partie de l’année.

66,99 m² au plan fluide — une sensation d’espace au quotidien
Dès l’entrée, l’appartement affiche une organisation claire et agréable à vivre. Le hall (7,53 m²) crée une transition naturelle entre l’extérieur et l’intimité du logement : on y dépose les sacs de plage, on y suspend un chapeau de paille, on y retrouve le calme.

La pièce de vie : un espace ouvert, lumineux, naturellement convivial
Le séjour avec cuisine ouverte se déploie sur 27,43 m². C’est un espace pensé pour partager : un déjeuner simple après le marché, un dîner entre amis, une soirée tranquille quand la ville s’apaise. La lumière de la Riviera entre généreusement grâce aux larges ouvertures, tandis que l’orientation nord-est apporte une atmosphère tempérée, agréable en toutes saisons.
Le confort est au rendez-vous, avec des prestations annoncées à l’échelle de la résidence : climatisation réversible individuelle pour ajuster la température selon vos envies, et volets roulants électriques à commande centralisée pour moduler l’ombre et l’intimité d’un seul geste.

Deux chambres, deux pièces d’eau — recevoir devient un plaisir
Les deux chambres sont idéalement positionnées, offrant une séparation rassurante entre l’espace jour et l’espace nuit—parfait lorsque l’on reçoit ou que l’on souhaite préserver une vraie tranquillité.

Chambre 1 : 11,25 m²
Chambre 2 : 11,51 m²

Leurs proportions permettent d’imaginer une ambiance à la fois élégante et reposante : textiles clairs, matières naturelles, rangements bien pensés—l’esprit Riviera, simplement.
Autre atout très appréciable : la présence de deux espaces de bain distincts :

Salle de bain : 6,65 m²
Salle d’eau : 2,62 m²

Pour une vie à deux, en famille, ou pour recevoir, c’est un vrai luxe discret : les matins s’organisent sans friction, et chacun conserve son confort.
Les prestations décrites pour les salles d’eau et salles de bain soulignent une finition soignée : faïence toute hauteur, meuble vasque, miroirs et luminaires, robinetterie thermostatique, pare-douche / pare-baignoire, sèche-serviettes, colonne de douche et WC suspendus.
Dans l’ensemble de l’appartement, le choix d’un carrelage grand format 80×80 renforce la sensation d’un intérieur contemporain, facile à meubler, et agréable à vivre au fil des saisons. Les menuiseries en aluminium thermo-laqué participent à cette esthétique nette et durable.

33,73 m² dehors — un balcon qui change la vie
Sur la Côte d’Azur, l’extérieur n’est pas un simple bonus : c’est le lieu où l’on vit. Ici, le balcon de 33,73 m² offre une liberté rare. Assez grand pour imaginer plusieurs ambiances, il se prête aussi bien à un espace repas qu’à un coin salon, une parenthèse de lecture à l’ombre, ou une composition végétale méditerranéenne en pots.
On y savoure les petits rituels : petit-déjeuner au calme, déjeuner après la plage, apéritif quand l’air se rafraîchit doucement. C’est une pièce à part entière, ouverte sur le ciel cannois, pensée comme le prolongement naturel du séjour.

Une résidence sécurisée, paysagée, avec piscine au cœur de l’ensemble
L’environnement commun a été conçu comme un îlot de sérénité au sein de la ville. L’architecture joue la modernité maîtrisée : façades claires, lignes épurées, terrasses et balcons profonds, garde-corps vitrés qui laissent entrer la clarté. Les jardins paysagers—imaginés par une architecte paysagiste—créent une atmosphère végétale particulièrement agréable au quotidien.
Au centre de l’ensemble, les résidents bénéficient d’une piscine bordée d’une plage aménagée. On y vient pour se rafraîchir, faire quelques longueurs, lire sous un parasol, ou profiter d’un moment simple en famille—un luxe tranquille qui donne au quotidien des allures de vacances.

Sérénité et praticité : la qualité des accès et des équipements
La résidence est annoncée comme entièrement clôturée et sécurisée, avec accès contrôlés par vidéophone et système de badge. La porte palière est décrite comme renforcée avec serrure 3 points. Le stationnement est géré en sous-sol, permettant de préserver la qualité paysagère des extérieurs, avec des espaces dédiés aux deux-roues motorisés et aux vélos.
Le programme est par ailleurs conforme aux exigences RE 2020, dans une démarche environnementale globale.

Tout Cannes à pied — plages, Croisette et centres de vie à quelques minutes
Ce qui rend l’adresse particulièrement séduisante, c’est l’équilibre : un quartier résidentiel raffiné, et une proximité immédiate des incontournables cannois. La ville se vit facilement à pied, au fil des envies.

Supérette : 230 m
Commerces et services du centre-ville : 700 m
Marché Gambetta : 700 m
Plages Macé et de la Croisette : 1 km
Vieux-Port : 1,3 km
Palais des Festivals et casino : 1,3 km
Gare TER/TGV : 800 m (Antibes env. 10 min, Nice-Ville env. 32 min, Paris env. 5 h 20)

Les équipements du quotidien (écoles, médiathèque, parcs, aire de jeux) renforcent la dimension « vraie vie » de ce secteur de Cannes—un point précieux pour un projet de résidence principale comme pour un pied-à-terre confortable.

La Riviera au-delà de Cannes — îles, arrière-pays et connexions faciles
Cannes se savoure toute l’année : une sortie en mer vers les îles de Lérins, une escapade à Mougins, les parfums de Grasse, et même, l’hiver venu, la possibilité de rejoindre les premières stations des Alpes du Sud. Les connexions sont fluides : accès à l’A8 à environ 5,9 km et aéroport international de Nice Côte d’Azur à environ 25–26 km selon l’itinéraire.

En résumé
Un appartement contemporain, pensé pour la Riviera : 2 chambres, deux pièces d’eau, des prestations premium annoncées (climatisation réversible, volets roulants électriques, carrelage grand format), et surtout un balcon de 33,73 m² qui offre un art de vivre dehors, au quotidien. Le tout dans une résidence sécurisée, paysagée, avec piscine, à distance idéale des plages et du cœur de Cannes.
Appartement (2e étage) : 66,99 m²Extérieur (balcon) : 33,73 m²Exposition : nord-estComposition : entrée, séjour/cuisine, 2 chambres, salle de bain, salle d’eau