Superbe Appartement Traversant Rénové En Vente À 30 Mètres du Port De Nice (06300)

Description

Abriculteurs a le plaisir de vous présenter cet appartement à la vente et situé à Nice (06300).

Découvrez ce superbe appartement traversant de 136,81 m² loi Carrez, entièrement rénové, idéalement situé rue Emmanuel-Philibert, à seulement 30 mètres du Port de Nice.

Installé au deuxième étage d'un bel immeuble ancien aux parties communes particulièrement bien entretenues, cet appartement séduit par ses volumes généreux, sa luminosité et la qualité de sa rénovation.

L'appartement s'ouvre sur une vaste entrée avec placard, distribuant une élégante pièce de vie de plus de 38 m², ainsi qu'une cuisine indépendante de près de 16 m², complétée par une buanderie.

L'espace nuit comprend trois chambres, dont une chambre principale de plus de 18 m², un dressing, une salle de bains avec WC, une salle d'eau supplémentaire et un WC indépendant.

Une mezzanine de plus de 7 m² au sol offre un espace complémentaire pouvant être aménagé en bureau, coin lecture ou espace de rangement.

L'appartement bénéficie également de trois balcons, permettant de profiter pleinement de l'environnement urbain et de la proximité immédiate du Port.

Un garage fermé de 14,90 m², situé à seulement quelques mètres de l'appartement, dans la rue voisine, peut être acquis en supplément.

L'emplacement est exceptionnel : le Port, la place du Pin, les commerces, restaurants, écoles et transports sont accessibles à pied. Le tramway permet de rejoindre rapidement la place Garibaldi, le centre-ville, la gare et l'aéroport.

Les + du bien :
Emplacement exceptionnel, à environ 30 mètres du Port de NiceAppartement entièrement rénové136,81 m² loi Carrez et 149,85 m² au solTrès belle pièce de vie de plus de 38 m²Trois chambres, deux pièces d'eau et dressingAppartement traversant, exposé Est/OuestTrois balconsGarage en supplémentClimatisation réversibleChaudière individuelle récenteDouble vitrageParties communes propres et bien entretenuesDPE classé C
À noter :
Taxe foncière : à renseignerCharges courantes annuelles : à renseignerChauffage individuel au gaz et climatisation réversibleCoût annuel estimé de l'énergie : entre 1 130 € et 1 610 € par anSurface loi Carrez : 136,81 m²Surface au sol : 149,85 m²Garage en supplément: 14,90 m²Le bien est soumis au statut de la copropriétéTout-à-l'égout
Consommation conventionnelle : 78 kWhEP/m².an – Classe C
Estimation des émissions : 15 kg CO₂/m².an – Classe C
Coût annuel estimé de l'énergie : entre 1 130 € et 1 610 €
Années de référence des prix de l'énergie : 2021, 2022 et 2023

Prix de vente : 1 050 000 € TTC, honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur.

Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de la SASU Inov'You, immatriculée au RSAC de Nice sous le n° siège social, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs Immobilier, immatriculée sous le SIREN n° titulaire de la carte professionnelle n° CPI 025 842, délivrée par la CCI de Paris Île-de-France.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site

Mathilde MARTIN
RSAC NICE