Propriété D'exception Au Coeur De Marsat, 280m², Piscine Chauffée, Dépendances, Stationnements

Description

Co-Exclusivité: Propriété d’exception au cœur de Marsat – Élégance, caractère et art de vivre. Maison principale avec 4 chambres, chalet avec chambre, salon et couchages en mezzanine, dépendances et piscine chauffée. 280M2 surface au sol.

Dans l’un des secteurs les plus prisés et confidentiels de Marsat, au cœur du bourg historique, le charme opère dès l'ouverture du beau portail en fer forgé. Vous serez séduits par cette propriété de caractère qui mêle avec subtilité authenticité architecturale et prestations contemporaines.

Édifiée sur un terrain arboré et fleuri de 983 m², à l’abri des regards, cette maison de caractère d'une surface de 175 m² habitables a fait l’objet d’une rénovation soignée, mettant en valeur ses éléments de charme – tour, cheminées, volumes généreux – tout en offrant un confort résolument actuel.

Dès l’entrée, les espaces révèlent une atmosphère chaleureuse et raffinée. La cuisine contemporaine, élégamment aménagée autour d’un îlot central, s’ouvre naturellement sur une terrasse propice aux réceptions estivales. Le séjour, baigné de lumière, développe 37 m² et séduit par son plafond à la française et sa cheminée, véritables signatures du lieu.

Les étages distribuent des espaces de nuit aux volumes remarquables : une suite parentale avec dressing et salle d’eau, un second salon – ou chambre – avec cheminée, puis deux belles chambres accompagnées d’une salle d’eau aux prestations soignées (douche à l’italienne, double vasque).

Au sommet, la tour accueille une mezzanine atypique, offrant un espace rare et inspirant.

À l’extérieur, le jardin paysager compose un écrin de verdure intime, sublimé par une piscine chauffée (5 x 5 m), véritable invitation à la détente.

La propriété se distingue également par la qualité et le potentiel de ses annexes :
un chalet indépendant entièrement rénové, pensé comme une maison d’amis, ainsi que de généreuses dépendances d’environ 80 m² sur deux niveaux. Une remarquable cave à vin vient parfaire l’ensemble.

Prestations complémentaires : stationnement couvert pour plusieurs véhicules, portail en fer forgé, deuxième portail motorisé, système d’alarme, arrosage automatique.

Une adresse rare, où le charme de l’ancien dialogue avec une rénovation exigeante, offrant un cadre de vie privilégié à quelques minutes des commodités.

Photos et dossier complet sur demande.

Honoraires charge vendeur

Classe énergie : D
Classe climat : D

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 490€ et 720€ par an. Prix indexés au .

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :