Journées En Terrasse, Soirées Cannoises — 141 m² Au 3e Étage Et 228 m² D'extérieur

Description

Avantage Tva :
En tant que bien immobilier neuf, les propriétaires souhaitant proposer des locations de courte durée dans le respect de la réglementation France peuvent récupérer 20% de Tva sur le prix d'achat.
Conditions générales applicables.

Dans le quartier verdoyant Californie–Montfleury à Cannes, cet appartement au 3e étage incarne un art de vivre qui se prolonge naturellement dehors. Sur 141,36 m², les volumes s’équilibrent avec justesse : un séjour de 46,85 m², une cuisine indépendante, trois chambres et plusieurs salles d’eau/salle de bains pour recevoir en toute fluidité. À l’extérieur, une terrasse exceptionnelle de 228,84 m² enveloppe l’appartement d’une lumière sud-ouest, idéale pour les déjeuners au soleil et les apéritifs au coucher du jour. Au sein d’une résidence sécurisée, paysagée, avec piscine centrale, l’ensemble évoque une oasis en ville, à quelques pas de la Croisette et de la rue d’Antibes.

Une adresse cannoise où l’art de vivre dehors devient une évidence
Il existe un calme particulier dans le secteur Californie–Montfleury : un quartier vert, résidentiel, à l’élégance discrète, tout en restant connecté au rythme de Cannes. Depuis cet appartement situé au 3e étage, les journées s’ouvrent sur une lumière sud-ouest douce et généreuse, et se referment sur ces soirs dorés qui donnent à la Riviera ce supplément d’âme.
Pensé pour celles et ceux qui souhaitent une résidence de standing sans renoncer à la liberté d’une vie en ville, ce bien conjugue de beaux volumes intérieurs et une présence extérieure spectaculaire. Un lieu pour les petits-déjeuners qui s’étirent, les lectures à l’ombre, les déjeuners entre amis et les fins de journée où Cannes s’illumine au loin.

141,36 m² d’espace, parfaitement orchestrés
L’appartement développe 141,36 m² habitables avec une distribution fluide : accueillante dès l’entrée, ample dans les pièces de vie, puis plus intime du côté nuit. L’Ensemble offre un confort évident au quotidien, avec la juste dose d’élégance contemporaine attendue pour une adresse cannoise.

Le cœur de la maison : un séjour de 46,85 m²
Le séjour de 46,85 m² impose naturellement sa présence : lumineux, aéré, ouvert vers la terrasse par de larges baies. On y ressent immédiatement cette sensation d’espace qui apaise. Le volume permet de créer plusieurs ambiances — salon, repas, coin lecture — tout en gardant une unité harmonieuse, idéale pour recevoir comme pour vivre à l’année.

Une cuisine indépendante, pensée pour cuisiner vraiment
La cuisine de 12,41 m² est indépendante, un choix précieux pour qui aime préserver la sérénité du séjour tout en disposant d’un espace fonctionnel. Ici, on imagine facilement les produits du marché et les dîners improvisés. (Comme indiqué sur les plans, l’électroménager n’est pas fourni.)

Trois chambres, plusieurs pièces d’eau, et une vraie praticité
La partie nuit convient aussi bien à une vie de famille qu’à l’accueil d’amis, ou à un mode de vie « work-from-Cannes ». Le plan comprend :

Chambre 1 : 13,83 m², avec dressing de 4,71 m²
Chambre 2 : 12,25 m²
Chambre 3 : 11,39 m²

Côté confort, une salle de bain de 7,49 m² s’ajoute à deux salles d’eau : Sde 1 (4,04 m²) et Sde 2 (2,76 m²). Deux Wc figurent au plan (4,18 m² au total), un détail discret mais déterminant pour la vie quotidienne et les réceptions.
Une buanderie dédiée de 4,79 m² complète l’ensemble, tandis que les dégagements (9,92 m²) participent à cette sensation de calme et de circulation naturelle, sans perte d’espace inutile.

228,84 m² de terrasse — votre scène privée sur la Riviera
Certains biens ont un extérieur. Celui-Ci construit tout un art de vivre autour de lui. L’Appartement se prolonge par une terrasse exceptionnelle de 228,84 m², qui étire la maison bien au-delà de ses murs. Avec son exposition sud-ouest, la terrasse profite du soleil de l’après-midi et des couchers de soleil qui signent les plus beaux moments cannois.
Cette surface change tout : déjeuner dehors devient un réflexe, recevoir devient évident, et l’on peut imaginer plusieurs espaces à ciel ouvert — coin lounge, grande table, zone plus intime à l’ombre, plantations méditerranéennes. Ici, vivre dehors n’est pas une option de week-end : c’est une habitude quotidienne.

Prestations premium et confort contemporain
Le projet met en avant une architecture moderne, épurée, tournée vers la lumière. À l’intérieur, les prestations soutiennent un confort immédiat et une finition raffinée, notamment :

Carrelage grand format 80×80 dans toutes les pièces
Menuiseries aluminium thermolaquées
Volets roulants électriques à commande centralisée
Climatisation réversible individuelle (système de pompe à chaleur indiqué au plan)
Salles de bains/salles d’eau avec faïence toute hauteur, meuble vasque, miroirs et luminaires
Wc suspendus
Équipements de salle d’eau mentionnés dans la brochure (robinetterie thermostatique, pare-douche/pare-baignoire, sèche-serviettes, colonne de douche)

La démarche environnementale globale est également soulignée, avec une réalisation annoncée conforme à la norme Re 2020.

Une résidence paysagée, avec piscine au cœur du parc
Au-delà de votre terrasse, la résidence offre une atmosphère de parenthèse : bâtiments implantés dans un parc, cheminements au milieu de la végétation, et une sensation de nature au quotidien. Le tout compose un cadre serein, comme une oasis à quelques minutes seulement de l’effervescence cannoise.
Au centre, une piscine élégante bordée d’une plage aménagée devient un point de rendez-vous naturel : se rafraîchir, nager, lire à l’ombre, profiter de l’extérieur sans quitter la résidence.

Sécurité et tranquillité
La brochure décrit une résidence entièrement clôturée et sécurisée, avec :

Accès contrôlés par vidéophone et système Vigik
Porte palière renforcée avec serrure 3 points (A2p )
Parking en sous-sol pour la copropriété (attribution privative non précisée)


Cannes à pied — Croisette, rue d’Antibes et quotidien facilité
L’emplacement est l’un des grands luxes : un environnement résidentiel recherché, et pourtant une ville qui se vit facilement à pied. Rue d’Antibes et la Croisette s’atteignent aisément, pour les boutiques, les cafés, les plages et cette promenade emblématique qui résume la Riviera.
Les commodités du quotidien sont tout aussi proches : commerces, services, marchés, établissements scolaires, espaces verts et lieux de culture. La connectivité est également mise en avant : la gare de Cannes se situe à environ 800 m, avec des liaisons Ter/Tgv vers Antibes, Nice, Marseille et Paris, et l’aéroport international Nice Côte d’Azur est à environ 25 km en voiture.

Un appartement pour vivre Cannes toute l’année
Ce bien s’adresse à celles et ceux qui veulent un vrai pied-à-terre — ou une résidence principale — qui fonctionne en toute saison. L’Été, la terrasse prolonge les journées après la plage le reste de l’année, Cannes conserve sa vitalité, ses événements, son énergie culturelle, et ce confort d’une ville à taille humaine. Et lorsque l’envie d’évasion se fait sentir, l’arrière-pays, Grasse, Mougins, ou même les premières stations des Alpes du Sud en hiver ouvrent un terrain de jeu aussi varié que raffiné.

Repères clés : 3e étage • 3 chambres • 141,36 m² habitables • 228,84 m² de terrasse • Exposition sud-ouest • Surface totale indiquée au plan : 370,20 m².