Villa T6 + T2 Indépendant Jardin 808m² - Calme - Restinclières 34160

Description

Maison 6 Pieces - Appartement 2 Pieces - Calme - Arbore - Sud - Metropole Montpellier - 210m2 - Proche Commodites - 5/6 Chambres - Vie De Village A Pied - Famille - Profession LIBERALE
Volume, Modularité et Sérénité au Sud

Découvrez cette villa traditionnelle de 210 m2 exposée Sud, située dans un environnement résidentiel paisible. Ce bien se distingue par ses volumes généreux et une architecture pensée pour s'adapter à tous vos projets de vie.

Une organisation de l'espace chaleureuse et fonctionnelle

L'habitation principale de 165 m2 propose une configuration tournée vers le convivialité :

Au rez-de-chaussée :

L'entrée s'ouvre directement sur une vaste cuisine dînatoire de 17 m2, véritable point central de la maison. Entièrement équipée avec son îlot central, elle communique de façon fluide avec un séjour de 30 m2 agrémenté d'une cheminée insert, créant un espace de vie de près de 50 m2. Ce niveau dispose également d’une chambre (ou bureau) idéale pour le télétravail ou une vie de plain-pied, complétée par une buanderie pratique et une salle de bain avec douche italienne et baignoire.

À l’étage :

Le palier dessert l'espace nuit composé de 4 belles chambres confortables pour une famille nombreuse, ainsi qu’une salle d’eau avec douche à jets.

Un cadre de vie privilégié et une localisation idéale

Restinclières offre l'équilibre parfait entre l'authenticité d'un village et le dynamisme de la métropole :

- Le quotidien 'tout à pied' : Écoles, commerces, services de santé et marchés sont accessibles en seulement 5 minutes.

- Situation géographique stratégique : À la lisière de l'Hérault et du Gard, profitez d'un accès rapide à l'A9 (15 min). Montpellier, Nîmes, les gares Tgv et le littoral sont à seulement 30 minutes de route.

- Nature aux portes du jardin

Les plus du bien

- Appartement T2 de 45 m2 : Situé en rez-de-chaussée avec cuisine équipée et terrasse privative, il bénéficie d'une entrée indépendante tout en restant communicant avec la maison principale. Cette modularité est un atout rare pour une profession libérale, un logement intergénérationnel ou un projet locatif.

- Autonomie énergétique : Une installation photovoltaïque performante génère un revenu garanti d'environ 3 000 €/an jusqu'en 2030, couvrant ainsi l'essentiel de vos charges annuelles.

- Extérieurs & Stationnement : Un jardin clos et arboré de 808 m2 sans vis-à-vis avec 3 terrasses. Le sol carrossable permet le stationnement aisé de 4 véhicules.

- Confort Moderne : Pompe à chaleur, climatisation réversible, double vitrage, adoucisseur, fibre optique (Dpe Classe C).

Prix : 580 000 € (Honoraires d'Agence Inclus).
Taxe foncière : 1 915 €.
Risques : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

Idéal pour une famille nombreuse cherchant une résidence principale vaste, ou pour un indépendant souhaitant installer son cabinet.

Contact : Pour toute information ou pour organiser une visite, contactez Maximilia Lynch au O7 .
Guylène Bergé Immobilier. . Email : | Rsac : (Ei)