Propriété Familiale Avec Gîte, Piscine Et Terrain – À 30 Min De Bordeaux, Proche Gare

Description

Exclusivité – Propriété en pierre avec gîte indépendant, piscine et parc arboré de 1,5 hectare, à moins de 30 minutes de Bordeaux, à proximité immédiate d’une gare SNCF

Située dans un environnement calme et verdoyant, cette propriété de caractère proche de Bordeaux offre un cadre de vie rare, alliant nature, volumes et accessibilité. Elle répond à de nombreux projets de vie : maison de famille, regroupement familial, activité touristique, ou résidence principale avec revenus locatifs complémentaires.

Un environnement recherché, sans isolement
La propriété s’étend sur plus de 15 000 m² de terrain clos et aménagé, comprenant :
– un parc arboré avec arbres fruitiers,
– un potager, un bois privé et un étang naturel,
– un puits avec pompe pour l’arrosage,
– un espace clos d’environ 4 000 m², adapté à l’accueil d’un cheval, poney ou animaux.

La gare Sncf située à proximité immédiate permet de rejoindre facilement Bordeaux et Paris, un atout rare pour ce type de bien.

Maison principale – Volumes et confort
D’une surface d’environ 155 m², la maison principale s’ouvre sur une véranda plein sud de 20 m², véritable pièce de vie baignée de lumière.
Elle se compose d’un salon avec cheminée et poêle à bois, d’une salle à manger conviviale et d’une cuisine indépendante lumineuse.
À l’étage, quatre chambres offrent de beaux volumes, dont une avec balcon et vue dégagée sur la campagne environnante.

Prestations : isolation performante, chaudière à condensation, ballon solaire, double vitrage et système de sécurité.

Gîte indépendant rénové – Usage multiple
Ancienne grange rénovée d’environ 87 m², le gîte comprend un salon avec poêle à bois, une cuisine ouverte, deux chambres avec salles d’eau privatives, avec la possibilité de créer une troisième chambre.
Il permet d’accueillir famille et amis en toute indépendance ou de poursuivre une activité de location touristique existante, générant jusqu’à 12 000 € de revenus annuels.
Un espace attenant offre un potentiel d’agrandissement, sous réserve des autorisations administratives.

Extérieurs et équipements
Piscine récente et sécurisée (liner armé, pompe neuve, douche extérieure), garage, abri de jardin, stationnements multiples et portail motorisé.
Toiture en ardoise refaite en 2021.

Vie quotidienne facilitée
Écoles accessibles à pied, commerces et services à 5 minutes en voiture (Saint-André-de-Cubzac), accès rapide aux axes routiers et aux transports.

À qui s’adresse cette propriété ?
Cette propriété est idéale pour :
– une famille recherchant une résidence principale proche de Bordeaux,
– un regroupement familial grâce à deux habitations indépendantes,
– un projet de gîte ou de location saisonnière,
– des propriétaires de chevaux ou d’animaux,
– des acquéreurs souhaitant conjuguer campagne, piscine et gare SNCF.

Contact: Valéria Plaisance +33 6