40 Min De Bordeaux - Elégante Propriété Dans Un Écrin De Verdure

Description

Exclusivité – Élégante propriété en pierre avec gîte, piscine et parc arboré sur 1,5 hectare

À moins de 40 minutes de Bordeaux, cette magnifique propriété offre un cadre de vie serein et verdoyant, tout en bénéficiant des services essentiels à proximité.

Ici, le calme est absolu, les paysages vallonnés s’étendent à perte de vue, et l’on profite du charme de la campagne sans renoncer au confort du quotidien.

Un cadre bucolique et vivant
La propriété s’étend sur plus de 15 000 m² de terrain clos et soigneusement aménagé :
parc arboré avec de nombreux arbres fruitiers, potager, bois privé, étang naturel aux nénuphars,
puits équipé d’une pompe pour l’arrosage du jardin,
espace clos de 4 000 m² idéal pour accueillir un poney, un cheval ou d’autres animaux.

Un havre de paix pour les amoureux de nature, à seulement quelques minutes d’une gare permettant de rejoindre Bordeaux ou Paris.

La maison principale – élégance, confort et sécurité
D’une surface d’environ 155 m², la maison de maître domine le parc et s’ouvre sur une agréable véranda de 20 m² exposée plein sud, véritable pièce de vie baignée de lumière été comme hiver.
Le rez-de-chaussée accueille un salon chaleureux avec cheminée et poêle à bois, une salle à manger conviviale, ainsi qu’une cuisine indépendante, lumineuse et parfaitement entretenue.
À l’étage : quatre chambres, dont une suite parentale et une avec balcon offrant une vue dégagée sur la campagne.
La maison dispose de prestations contemporaines et d’un système de sécurité, assurant confort et sérénité au quotidien (isolation, chaudière à condensation, ballon solaire, double vitrage).

Le gîte indépendant – pierre et intimité
Ancienne grange rénovée de 87 m² : salon avec poêle à bois, cuisine ouverte, deux chambres avec salle d’eau privative, possibilité d’une troisième chambre.
Idéal pour accueillir famille, amis ou développer une activité locative (jusqu’à 12 000 €/an).
Peut convenir à une vie de plain-pied.

Les extérieurs – vie au grand air et détente
Piscine récente et sécurisée (liner armé, pompe neuve, douche extérieure), abri de jardin, garage, parking spacieux, portail motorisé.
Toiture en ardoise refaite en 2021.

Atouts pratiques au quotidien
Écoles à 10 minutes à pied,
Commerces, services et administrations de Saint-André-de-Cubzac à 5 minutes en voiture,
Gare Sncf accessible en quelques minutes,
Un emplacement particulièrement adapté aux familles souhaitant concilier nature et vie pratique.

Ce que l’on aime ici:
Un environnement paisible et verdoyant sans isolement,
La possibilité d’accueillir chevaux ou animaux,
Deux habitations indépendantes idéales pour une famille élargie,
Le potentiel locatif existant,
Et cette atmosphère rare, entre élégance, nature et douceur de vivre, aux portes de Bordeaux.

Contact : Valéria Plaisance – +33 6