Bastide De Prestige Quartier Très Recherché D'aix-En-Pro

Description

Situé à 15 minutes d'Aix-en-Provence et Marignane, à seulement 2 minutes du centre-ville et 5 minutes de la gare Tgv et du Golf la Cabre d'Or, cette bastide de prestige de 310 m² conjugue avec élégance le charme provençal traditionnel et le confort moderne haut de gamme.

Un hall remarquable pour une entrée de caractère !
L'entrée impressionne immédiatement : un hall vaste et atypique avec un escalier en colimaçon sculpté dans la pierre de taille, symbole de l'architecture raffinée.
Le séjour de près de 80 m², tourné vers l'extérieur, s'ouvre sur une terrasse abritée avec accès direct à la piscine, offrant un espace de vie intérieur/extérieur parfait pour recevoir ou se détendre.
Un imposant miroir incrusté dans l'épaisseur du mur ajoute une touche romantique et atypique, renforçant la profondeur et la lumière naturelle de la pièce.
La cuisine américaine sur-mesure de près de 30 m², signée Les Ateliers Saint Paul, complète cet ensemble pour un espace de vie lumineux de près de 110 m², sublimé par une cheminée à foyer ouvert.

Des espaces modulables et un potentiel unique
Rez-de-chaussée :
- Bureau majestueux avec vue panoramique sur les pins et le jardin méditerranéen
- Grande salle de bain avec une baignoire double
- Evolution possible : possibilité de transformer la cuisine et trois chambres en deux vastes suites parentales avec accès direct aux terrasses

Étage :
- Immense suite principale et suite secondaire élégante, formant deux chambres spacieuses et lumineuses, toutes ouvertes sur terrasses panoramiques sans vis-à-vis

Annexes :
3 annexes totalisant 60 m² modulables : atelier, salle de sport, logement indépendant ou bureau

Prestations haut de gamme et confort absolu :
- Hall avec escalier en pierre de taille
- Espace de vie de 110 m² (séjour + cuisine), orienté terrasse et piscine
- Imposant miroir mural, pour touche romantique et effet de profondeur spectaculaire et une élégante cheminée contemporaine
- 5 chambres modulables (dont 3 au rez-de-chaussée)
- 2 salles de bains (dont baignoire double de prestige) + 1 salle d'eau
- 4 toilettes
- 1 grand terrasse panoramique au 1er étage, 2 terrasses (totalisant 80m²), 1 terrasse principale de 80m² face à la piscine en pierre de Bali, jardin méditerranéen
- Cave, 3 annexes de 60 m², multiples stationnements
- Raccordement tout-à-l'égout et fibre optique

Le plus 'Rareté' :
- Possibilité d'acquérir 1000 m² constructible supplémentaire attenant à la parcelle de la bastide pour agrandir l'extérieur privatif. Constructibilité résiduelle de 400 m². Unique parcelle constructible à vendre dans le secteur du village !

Emplacement stratégique et vie pratique :
- 3 minutes de la gare TGV
- 100 m d'un arrêt de bus
- Proximité des axes autoroutiers, aéroport et golf de la Cabre d'Or
- Commerces, restaurants et services accessibles rapidement
- Écoles maternelles et élémentaires à moins de 10 min à pied, collège à 10 min en voiture

Caractéristiques principales
Surface habitable : 310 m²
Surface totale : 400 m²
Terrain : 1 892 m² (+ parcelle de 1000 m² constructible optionnelle)
Séjour : 95 m² + cuisine 30 m² = 120 m², orienté vers terrasse et piscine, avec miroir mural spectaculaire et élégante cheminée
Chambres : 5 (dont 3 au rez-de-chaussée, modulables en suites)
Cuisine : américaine, Les Ateliers Saint Paul
Vue : jardin en rdc et vue montagne Sainte-...