Tarn Sud - Au Coeur du Sidobre - Hameau a Vendre - Maison Renove

Description

PROPRIÉTÉ D'EXCEPTION DANS LE TARN SUD : HAMEAU EN PIERRE ENTIÈREMENT RÉNOVÉ SUR 20 HECTARES AU COEUR DU SIDOBRE

En ces temps de canicule, vous rêvez de fraîcheur, de grands espaces, de calme absolu et d'une vue dégagée ? Cet ancien hameau en pierre, qui a fait l'objet d'une rénovation soignée et passionnée depuis 15 ans, vous offre tout cela, et bien plus encore !

C'est un domaine d'exception idéal pour une résidence semi-autonome, un habitat partagé, des gîtes de prestige à fort rendement ou d'événementiel (un cadre magnifique pour des mariages ou des séminaires).

PRIX : 1 050 000 Euros Honoraires d'Agence Inclus (Honoraires à la charge du vendeur).
SURFACE ET MATÉRIAUX : Environ 500 m2 habitables en pierre traditionnelle, toitures en très bon état (la plupart ont été entièrement refaites).
DÉPENDANCES : 450 m2 au total de surfaces de stockage et d'annexes (grange, hangar, garages).
TERRAIN : 20 hectares attenants (champs, prairies et forêts privatives) sans aucun voisin ni vis-à-vis.
EXPOSITION : Plein Sud, avec une luminosité maximale toute l'année.
CONNECTIVITÉ : Équipé de la Fibre Optique (idéal pour le télétravail).
ÉNERGIES ET EAU : Chauffage éco-responsable (2 grosses chaudières mixtes bois/granulés pour un coût proche de zéro euro grâce au bois du terrain) et autonomie en eau via un captage de source privée (eau de ville disponible mais inutilisée).
ASSAINISSEMENT : Deux systèmes d'assainissement individuel conformes.
MAISON PRINCIPALE EN PIERRE (Environ 250 m2) : UN ÉTAT IRRÉPROCHABLE (DPE : D / GES : A)
Au rez-de-chaussée, vous serez séduit par une vaste pièce à vivre de plus de 90 m2 baignée de lumière, avec son sol en ardoises naturelles, sa cheminée monumentale et ses voûtes à la chaux. Les nombreuses portes-fenêtres ouvrent directement sur la terrasse et sont prolongées par une très agréable véranda, offrant une vue imprenable sur les alentours.
À l'étage, l'espace nuit propose 4 chambres confortables, dont une vaste suite parentale complète avec salle d'eau, dressing, WC et bureau. Une seconde salle d'eau et une salle de bains indépendante complètent ce niveau.

LA SECONDE BTISSE (Environ 250 m2) : L'ANCIENNE FERME IDÉALE POUR VOS INVITÉS OU UN GÎTE (DPE : C / GES : B)
Cette superbe bâtisse traditionnelle a bénéficié d'une rénovation complète (intérieur et toiture) et n'a JAMAIS été habitée depuis sa livraison ! Elle offre une immense pièce à vivre de presque 100 m2 avec cheminée, très lumineuse.
À l'étage, vous disposerez de 5 grandes chambres de caractère (de 16 à 21 m2) et de 2 salles d'eau modernes. Un vaste garage en pierre de 80 m2 est attenant.

L'ESPACE PISCINE ET DÉPENDANCES : UN HAVRE DE PAIX HORS DU TEMPS
On arrive ici à l'un des endroits vraiment exceptionnels de la propriété : une magnifique piscine de 11x5 m, traitée au sel, chauffée et dotée d'un volet roulant immergé. Elle est entourée d'une très belle terrasse en pierre et d'un bel espace en herbe qui domine la nature environnante, ombragé par de grands frênes. Pour y être allé moi-même en pleine canicule, j'ai particulièrement apprécié la fraîcheur, la petite brise et ce calme absolu : pas une maison en vue, pas un bruit ! À 700 m d'altitude, l'atmosphère reste toujours respirable en été.

Le domaine propose 450 m2 de dépendances offrant un potentiel fou :
Une belle grange en pierre dont la partie basse abrite la chaufferie et une vaste arrière-cuisine. À l'étage, un grand...