Maison En Pierre Restaurée Avec Dépendances Et 2ha De Terrain

Description

Exclusivite Agence.
Au cœur du Quercy blanc, à quelques kilomètres du village tout commerces de Lalbenque, et à 10 km de l’accès de l’autoroute, très bel ensemble en pierres sur un terrain de 2.11 ha.
La propriété est composée d’une maison principale T4 rénovée entièrement entre 2003 et 2008, un pigeonnier avec un four à pain également restauré et une grande grange de 230m². Ce patrimoine présente toutes les caractéristiques de l’architecture locale du 19ème avec une belle terrasse couverte dallée de pierre et dominant les environs, un magnifique pigeonnier sur plusieurs niveaux, un four à pain fonctionnel avec son auvent de 30m², une grande grange de 230 m² au sol et des murs en pierre délimitant le terrain autour de la maison.
L’Habitation principale a fait l’objet d’une rénovation totale comprenant la toiture, les sols et planchers (hourdis), les cloisonnements intérieurs, les menuiseries, l’isolation, l’électricité, la plomberie, le chauffage etc... La réhabilitation a permis un réagencement de la partie à vivre offrant maintenant en premier niveau un vaste séjour/salle à manger ouvert sur une cuisine aménagée, une chambre avec sa Sdd et un Wc. A l’étage, un palier distribue une grande chambre mansardée, une Sdb, un Wc et une mezzanine ouverte sur le séjour. Le Rdc offre 2 autres pièces indépendantes avec accès vers l’extérieur, une troisième Sdd avec Wc, un coin buanderie, une cave à vin et une chaufferie.
Le chauffage central est connecté à une chaudière fuel à condensation. Un poêle à bois à haut rendement a été installé dans le salon. Le terrain est composé d’un jardin de 2700 m² autour des bâtis et de 1,8 ha de prés et landes attenantes.
Les diagnostics immobiliers présentent une classification en D pour la consommation énergétique et les émissions de gaz à effet de serre, les autres diagnostics (termites, plomb, amiante, électricité) sont vierges d’anomalies.
Le prix de vente est de 280 000 € net vendeur plus 6% d’honoraires d’agence à la charge de l’acquéreur pour un total de 296 800 € Hai.