Neffiès, Near Pézenas (Occitanie, Hérault), Village House with Terrace.

Description

Belle opportunité d’acquérir une maison principale ou secondaire en plein cœur d’un village typique, dynamique, recherché pour sa qualité de vie.
Cette maison de village de 105m2 se compose de : 5 pièces, 3 chambres, une pièce complémentaire en rez-de-chaussée permettant d’y créer un bureau, un atelier, une activité indépendante… mais aussi un balcon, une terrasse, un vaste ensemble de caves voûtées offrant une grande capacité de stockage. Quelques travaux restent à envisager mais la toiture a été refaite à neuf en 2026 (Facture et garantie décénnale).
Localisation :
Le village :

Typique et préservé du sud de la France, en plein cœur de l’Hérault, recherché pour la qualité de son environnement verdoyant, entouré de vignobles et offrant la possibilité de nombreuses promenades.
Situé, à 17 minutes de Pézenas, 35 minutes des plages et de Béziers, 1 h de Montpellier.


Dynamique, offrant une excellente qualité de vie avec de nombreuses associations, 2 excellents restaurants, ainsi qu’un bar à vin / tapas et un boulanger.

La maison est située :

En plein cœur du village, dans une rue typique, un environnement calme, à deux pas des commerces locaux (restaurants, ainsi qu’un bar à vin / tapas et un boulanger).

Les caractéristiques de cette maison de village :

5 Pièces répartis sur 3 niveaux.
3 chambres
1 pièce complémentaire en RDC
Cuisine aménagée et équipée ouverte sur le salon
Terrasse
Salle d'eau et WC indépendant
Grenier avec potentiel d'amménagement
Bel espace de stockage et de caves voûtées
Quelques travaux à prévoir mais toiture neuve
Une exposition plein sud.

En Rez-de-chaussée :

Entrée donnant accès à une pièce permettant d’y créer un bureau, un atelier, une activité indépendante ou autre selon vos besoins.
Un grand espace de caves voûtées offrant une grande capacité de stockage et ou d’aménagement.

Au 1er étage :

Une pièce à vivre lumineuse avec balcon, ouverte sur une cuisine aménagée et équipée à l’ambiance provençale.
Une chambre avec terrasse, salle d’eau et WC indépendant attenant.

Au 2èm étage :

2 chambres nécessitant quelques travaux de rénovation.
Un grenier pouvant être en partie aménagé.

Informations complémentaires :

Système de chauffage : Electrique, climatisation réversible dans l'espace salon cuisine.
Tout à l’égout,
Diagnostic de performance énergétique réalisé le 12 novembre 2025 : classé « D », absence d’amiante, de termites.
Toiture refaite à neuf (2026 avec facture et garantie décennale)
Taxes foncières 2025 : 574€

Prix de vente : 167 000€ Honoraires agence 5,99% inclus, à la charge du vendeur.
En résumé :
Cette maison de village avec terrasse convient pour un projet de maison principale ou secondaire.
Située en plein cœur d’un village de caractère offrant une excellente qualité de vie, vous pourrez ainsi bénéficier pleinement de la douceur de vivre du sud de la France.
En partie rénovée, quelques travaux restent à prévoir, cependant l’aménagement de cette maison vous laisse l’opportunité de la faire évoluer suivant vos souhaits.
Plus d’informations et vidéo sur demande.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
Annonce rédigée par Franck BRASSEUR, conseiller immobilier indépendant auprès de l’agence MY AGENCY et enregistré au tribunal de commerce de Béziers sous le No RSAC : 947867610
Charming Village House with Terrace 3 Bedrooms 105 m2 New Roof Great Potential
An excellent opportunity to purchase either a permanent home or a holiday property in the heart of a charming and sought-after village, renowned for its outstanding quality of life.
This attractive 105 m2 village house offers five rooms, three bedrooms, an additional ground-floor room that could be used as a home office, workshop or for a small business, together with a balcony, a terrace, and an extensive network of vaulted cellars providing exceptional storage space.
Whilst some modernisation remains to be completed, the roof was completely replaced in 2026, with invoice and 10-year structural warranty (garantie décennale) available.

Location
The Village
Nestled in the heart of the Hérault department in southern France, this authentic and unspoilt village is highly regarded for its peaceful lifestyle, beautiful natural surroundings and vineyards, offering numerous walking and cycling opportunities.
Ideally located:

17 minutes from Pézenas
35 minutes from the Mediterranean beaches
35 minutes from Béziers
1 hour from Montpellier

The village enjoys a lively community atmosphere with numerous local associations, two excellent restaurants, a popular wine and tapas bar, and a traditional bakery.
The Property
The house is ideally situated in the heart of the village, on a quiet and picturesque street, just a short walk from all local amenities, including restaurants, the wine bar and bakery.

Accommodation

105 m2 of living accommodation arranged over three floors
Five rooms
Three bedrooms
Additional ground-floor room ideal for a home office, workshop or independent business
Open-plan fitted and equipped kitchen
Bright living room
Balcony
Terrace
Shower room
Separate WC
Attic with conversion potential
Extensive vaulted cellar providing generous storage space
South-facing aspect
New roof (2026)
Some refurbishment work still required


Ground Floor

Entrance hall
Versatile room suitable as a home office, workshop, studio or for a professional activity
Large vaulted cellar offering extensive storage and excellent conversion potential


First Floor

Bright and welcoming living room opening onto a fitted and fully equipped Provençal-style kitchen
Balcony
Bedroom with direct access to the terrace
Shower room
Separate WC


Second Floor

Two bedrooms requiring some cosmetic refurbishment
Attic offering additional conversion potential


Additional Information

Electric heating
Reversible air conditioning in the living room/kitchen
Connected to mains drainage
Energy Performance Certificate (DPE) completed on 12 November 2025
Energy Rating: D
No asbestos detected
No termite infestation detected
Brand-new roof installed in 2026, supported by invoice and a ten-year structural warranty
2025 Property Tax (Taxe Foncière): €574


Asking Price
€167,000
Agency fees of 5.99%, payable by the seller, are included in the asking price.

Summary
Whether you are looking for a permanent residence, a lock-up-and-leave holiday home, or an investment with further potential, this charming village property represents an excellent opportunity.
Located in the heart of a characterful village offering an exceptional quality of life, it allows you to enjoy the relaxed lifestyle and Mediterranean climate of the South of France.
The property has already benefited from significant improvements, including a brand-new roof, while the remaining refurbishment offers purchasers the opportunity to personalise the house according to their own taste and requirements.
Further information, additional photographs and a video tour are available on request.
Information regarding any natural or technological risks affecting this property is available on the official French government website:

Sales particulars prepared by Franck BRASSEUR, Independent Property Consultant with MY AGENCY, registered with the Béziers Commercial Court under RSAC No.