Paisible - Maison Familiale - 89m² - Villeneuve-Loubet

Description

Bienvenue chez Abriculteurs, l’agence familiale qui s’engage à un service d’exception. Découvrez une présentation soignée de ce bien : des photos pro, un plan détaillé et une visite virtuelle immersive pour vous projeter. Faites confiance à notre expertise pour transformer vos projets immobiliers en réussites remarquables.

Vivez l'exceptionnel aux Hameaux du Soleil

Environnement serein et sécurisé pour cette charmante villa de près de 89m2 habitables + combles aménagés, située dans un domaine recherché de Villeneuve-Loubet. Vous profitez d'un cadre de vie privilégié "tout à pied" avec gardien, piscine, terrains de tennis, commerces et accès direct à la forêt pour vos moments d'évasion. Vous bénéficiez d'une place de parking en extérieur face à la maison.

Belle luminosité pour l'espace séjour traversant qui s'ouvre sur l'extérieur grâce à porte-fenêtre. La cuisine semi-ouverte, fonctionnelle et conviviale, dispose d'une buanderie sous escalier offrant un potentiel d'aménagement supplémentaire selon vos besoins.

L'espace nuit situé à l'étage, se compose de trois chambres confortables. Deux d'entre elles bénéficient d'un balcon privatif pour savourer le calme du domaine dès le réveil. Des combles aménagés avec Velux complètent ce bien, parfaits pour créer un bureau, une salle de jeux ou une chambre d'appoint.

Extérieur de 107 m² comprenant une terrasse accueillante à l'avant et un jardinet sécurisé à l'arrière. L'exposition plein sud vous garantit un ensoleillement optimal tout au long de l'année.


Les + du bien :

- Prestations du domaine : Piscine, tennis et gardien pour une sécurité totale.
- Volumes optimisés : L’espace de grenier aménagé offre une surface utile considérable.
- Emplacement stratégique : Proche des commerces, des écoles et des transports.

Veuillez noter :

- Taxe foncière : 1 200 € / an
- Frais Asl : environ 2.000 € / an (y compris les services immobiliers)
- Chauffage : Chauffage au gaz et poêle à bois
- État du bien : Façade et toiture récentes, intérieur à rénover
- Statut : Propriété soumise au statut Asl
- Procédures : Aucune procédure en cours

DPE & Ges : C (132kWh/m²/an) / B (22kg CO₂/m²/an)

Prix de vente : 499 000 € Ttc (Frais à la charge du vendeur)
VENTE Par Délégation De MANDAT

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

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