Appartement Lumineux a Renover - T4 - 68M2 - Daumesnil

Description

Bienvenue chez Abriculteurs, l’agence familiale qui s’engage à un service d’exception. Découvrez une présentation soignée de ce bien : des photos pro, un plan détaillé et une visite virtuelle immersive pour vous projeter. Faites confiance à notre expertise pour transformer vos projets immobiliers en réussites remarquables.

À Rénover Entièrement - À deux pas de la place Félix Éboué, nouvellement arborée et piétonnisée, venez découvrir cet appartement de 4 pièces (dont 2 chambres) de 67,71 m² Carrez.

Situé au 2ᵉ étage avec ascenseur d’une résidence de 1959 parfaitement entretenue, ce bien offre un cadre de vie privilégié au sein d'un ensemble calme bénéficiant d'un très agréable jardin intérieur arboré.

Exposé nord-est et sud-ouest, cet appartement donnant entièrement sur jardin est lumineux et bénéficie d’un calme absolu, sans aucun vis-à-vis.

Le confort thermique y est déjà assuré par des fenêtres en Pvc double vitrage récentes et un système de chauffage urbain (Cpcu) par le sol.

À rénover entièrement, ce bien présente un potentiel exceptionnel : sa configuration permet de créer une pièce de vie spacieuse et conviviale de près de 40 m² en ouvrant la cuisine sur le séjour et le salon.

Il se compose aujourd'hui :
- D’une entrée de 2,30 m²
- D’un agréable séjour de 19 m²
- D’un salon de 9,64 m² attenant au séjour et pouvant être ouvert facilement
- D’une cuisine indépendante de 6,47 m²
- De deux chambres confortables (10,03 m² et 9,33 m²)
- D’une salle d’eau et de Wc indépendants
- D’un dégagement de 7,74 m² offrant de nombreux rangements
intégrés

Une cave saine en sous-sol vient compléter l'ensemble.

Les résidents apprécient particulièrement la présence de deux gardiens logés sur place, garantissant la sécurité et le parfait entretien des parties communes et du jardin.


POINT Important : Contrairement à la majorité des biens de cette époque, cet appartement bénéficie d'un excellent diagnostic de performance énergétique classé C, garantissant une consommation d'énergie maîtrisée et un confort optimal.


À noter :
- Taxe foncière : 1 024 € / an
- Charges courantes annuelles : env. 3 336 € / an (incluant chauffage, entretien des parties communes, du jardin)
- Coût annuel énergie (estimation) : entre 940 € et 1 320 € / an
- État du bien : À rénover entièrement (sauf menuiseries)
- Le bien est soumis au statut de copropriété
- Copropriété de 277 lots
- Lots n° 147 (appartement) et n° 422 (cave)
- Quote-part : 41 / 10 000 èmes
- Consommation conventionnelle (kWh/m2.an) : 133 (C)
- Estimation des émissions (kg CO2/m2.an) : 17 (C)

Prix de vente : 650 000 € FAI

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : 

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