Hôtel Particulier du Xviiie Siècle En Coeur De Ville

Description

Exclusivité Espaces Atypiques

Nichée au coeur d'une commune dynamique, à seulement 30 minutes de la gare Tgv, de l'autoroute et de l'aéroport, cet hôtel particulier du XVIIIe siècle, ancienne étude notariale, dévoile près de 295 m2 habitables. Édifiée sur une parcelle de plus de 545 m2, la propriété se distingue par sa cour pavée, son jardin intime et sa dépendance, autant d'atouts qui subliment le caractère unique de cette demeure.

Le charme se révèle dès le hall d'entrée central, où un escalier en bois gracieux conduit aux étages. Au rez-de-chaussée, le salon se distingue par une cheminée d'époque et de délicates boiseries, témoins du raffinement des lieux. Il se poursuit jusqu'à la salle à manger, mise en valeur par une vaste bibliothèque donnant sur le jardin. Ce niveau comprend également une suite avec salle d'eau, une seconde salle à manger plus intime ainsi qu'une cuisine.

Le premier étage distribue quatre suites, chacune avec sa propre salle d'eau, ainsi qu'un grand dressing et une pièce pouvant faire office de bureau ou de chambre supplémentaire. Au dernier étage, une salle d'environ 65 m2 dévoile une charpente apparente. Un grenier de 55m2 environ propose un potentiel d'aménagement.

Deux niveaux de caves, dont la plus basse, voûtée, vous émerveillera par ses arches et sa hauteur cathédrale. Les généreuses hauteurs sous plafond et les éléments d'époque préservés comme les parquets, les moulures et les cheminées confèrent à chaque pièce un cachet singulier.

Le bien s'ouvre sur un extérieur paisible, un jardin aménagé et une grande terrasse. Un garage et diverses dépendances ajoutent des espaces supplémentaires de rangement et de stationnement. L'environnement immédiat est propice à une vie quotidienne agréable, avec les commerces, écoles et services accessibles à pied.

Cette propriété est une véritable invitation à l'élégance et au raffinement. Son histoire, son architecture, et ses volumes en font un bien rare, un lieu de vie atypique qui saura séduire les amateurs d'authenticité.


CLASSE Énergie : D / Classe Climat : D
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard à partir des prix des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris) : entre 6 974 et 9 436.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
Natacha Pavia - Ei :

Agent commercial Rsac : Poitiers Natacha Pavia (Ei) Agent Commercial - Numéro Rsac : - Poitiers.