Le Moulin De Rapigney

Description

Moulin Xviiie Siècle Entièrement Rénové, À RIOZ
À la lisière de la petite ville de Rioz, en retrait du centre, dans un environnement préservé, ce moulin du XVIIIe siècle s'inscrit dans un paysage dessiné par l'eau et la lumière. La pièce de vie s'élève au-dessus du canal d'amenée et de l'axe de l'ancienne roue sous verre, tandis que les volumes colorés s'organisent avec fluidité sur trois niveaux.
À l'extérieur, le parc traversé par la rivière prolonge naturellement cette relation sensible au territoire.

UN Intérieur Porté Par La Mémoire Du MOULIN
À Rioz, ce moulin restauré entre 2013 et 2023 trouve son équilibre dans un environnement façonné par le mouvement de l'eau. La rivière accompagne la propriété, la traverse et en révèle immédiatement la structure, comme une ligne fondatrice autour de laquelle s'articule l'ensemble.
Le rez-de-jardin accueille les fonctions essentielles avec justesse, entre garage, lingerie, chaufferie et espaces techniques, ainsi que la machinerie du moulin directement reliée au canal d'amenée aujourd'hui remis aux normes. Le droit d'eau, fondé en titre, inscrit le lieu dans une continuité rare, laissant entrevoir la possibilité d'une remise en mouvement de la roue.
Dès l'entrée, le volume du hall impose une respiration. Une pièce aujourd'hui dédiée au sport s'y inscrit avec discrétion, tandis qu'un escalier au dessin affirmé accompagne naturellement vers les niveaux supérieurs.

UN Intérieur Modulable Pour TOUS
À l'étage principal, l'organisation s'articule avec évidence autour d'une mezzanine centrale. Les espaces de vie prennent place d'un côté, ouverts et traversants, tandis que les espaces nuit s'inscrivent de l'autre, dans une atmosphère plus feutrée.
La pièce de vie, déployée sur plus de quatre-vingts mètres carrés, compose une séquence fluide entre cuisine, salle à manger, salon et espace bureau. L'insert à trois faces en constitue le coeur, diffusant une présence chaleureuse, prolongée vers la terrasse exposée plein sud. Sous le regard, l'axe de l'ancienne roue conservé sous verre inscrit le quotidien dans une profondeur singulière, entre mémoire et usage contemporain.
Trois chambres prennent place à ce niveau, côté nuit, accompagnées d'un dressing, d'une salle de bains et de toilettes, dans une distribution équilibrée.
Le dernier étage, aménagé en 2022, prolonge cette lecture avec deux chambres supplémentaires, leur salle d'eau, offrant une configuration adaptée à des usages multiples. Famille, invités ou projet d'accueil trouvent ici une place naturelle, dans une maison pensée pour évoluer avec ses occupants.

ENTRE Paysage Et USAGE
Le terrain de 5 848 m² déploie autour du moulin une composition tout en longueur, où la nature devient partie intégrante de l'expérience de vie. La rivière traverse la propriété, glisse vers un étang et façonne des perspectives en constante évolution. La lumière accompagne chaque moment de la journée, révélant tour à tour les matières, les reflets et les lignes du bâti. Dans cette continuité, les extérieurs prolongent les usages de la maison.
La toiture en bac acier accueille 240 m² de panneaux photovoltaïques, dont la production s'inscrit dans le quotidien tout en générant un revenu annuel significatif, issu de la revente de l'électricité. Le confort thermique repose sur une pompe à chaleur air-eau Atlantic, complétée par une climatisation réversible au dernier niveau.
À proximité immédiate, Rioz offre un cadre de vie complet avec commerces, établissements scolaires de la maternelle au collège, maison médicale ainsi qu'un parc de loisirs tandis que Besançon, sa gare Tgv et Vesoul restent accessibles en moins de vingt-cinq minutes, inscrivant le lieu dans une géographie aussi pratique qu'inspirante.

AVIS De L'AGENCE
Ce moulin affirme une identité singulière, portée par la présence constante de l'eau et une rénovation menée avec cohérence. L'axe de la roue visible sous la pièce de vie, la distribution sur plusieurs niveaux et les cinq chambres ouvrent la voie à des usages variés, en phase avec différents modes de vie. Les choix techniques, du droit d'eau aux installations énergétiques en passant par les aménagements récents, participent à un ensemble maîtrisé, dont la qualité se prolonge dans des charges de fonctionnement particulièrement contenues au quotidien. Chiffres à disposition.
A bientôt, au Moulin de RAPIGNEY...
Sylvie du Welz (Ei) Agent Commercial - Numéro Rsac : - Besancon.