Guiche, Propriété Xviiiᵉ À 25 Minutes De la Côte Basque

Description

Cette élégante demeure de campagne du XVIIIe siècle, impeccablement présentée, se situe à seulement 25 minutes de la côte basque. Elle offre environ 400 m² d'espace de vie raffiné, au cœur d'un parc paysager de 4 200 m², avec vue sur les Pyrénées et la campagne basque vallonnée jusqu'à l'Adour, qui coule vers l'ouest jusqu'à Bayonne.

La propriété a fait l'objet d'une rénovation complète entre 2020 et 2023, incluant l'installation d'un nouveau système de chauffage avec une nouvelle tuyauterie en cuivre, alimenté par deux pompes à chaleur à haute performance énergétique desservant le rez-de-chaussée et le premier étage, ainsi que de nouvelles unités de climatisation réversibles au deuxième étage, de nouveaux ballons d'eau chaude, la création de six salles de bains privatives, l'isolation de tous les plafonds, sols et murs et l'installation de panneaux solaires sur le toit de la dépendance. L'ensemble de ces travaux a contribué à son excellent classement énergétique A. De plus, les propriétaires actuels ont installé un système d'assainissement neuf et conforme aux normes, un adoucisseur d'eau et une cuve de récupération d'eau de pluie de 20 000 litres reliée à une pompe alimentant les chasses d'eau. Ils ont également posé un nouveau sol en travertin au rez-de-chaussée, repeint l'intérieur, pavé l'allée et le parking intérieurs, et installé une piscine d'eau salée chauffée de 11 x 3 mètres avec un liner renforcé.

La propriété offre aujourd'hui une solution clé en main exceptionnelle et comprend le mobilier principal des cinq chambres d'amis.

L'entrée est marquée par un grand portail en fer forgé s'ouvrant sur une longue allée menant à un parking pavé soigneusement aménagé. Ce parking conduit au côté sud de la propriété, à la dépendance de 28 m², au terrain de pétanque et aux jardins paysagers harmonieux avec piscine d'eau salée offrant une vue imprenable sur la campagne basque vallonnée. À droite de l'entrée se trouvent un garage et une terrasse en pierre ombragée par des platanes. Située dans un cadre paisible sans être isolée, la propriété bénéficie d'un accès facile à l'Adour et à sa piste cyclable reliant Bayonne à l'ouest et Pau à l'est, ainsi que de la proximité de lacs et de villages basques authentiques.

Le mode de vie y offre un équilibre rare entre tranquillité, espace et accessibilité. Tout en offrant une véritable immersion en pleine campagne, la propriété reste exceptionnellement bien desservie par les transports en commun, permettant un accès rapide à la côte atlantique, aux stations de ski des Pyrénées et au-delà, grâce aux liaisons ferroviaires à grande vitesse vers Paris depuis Bayonne et à un accès international aisé via l'aéroport de Biarritz.