A St Herblain, Beau T3 Rénové Avec Balcons Et Parking Privé

Description

Abriculteurs a le plaisir de vous présenter en exclusivité cet appartement à la vente et situé à Saint-Herblain , à deux pas du Carré des Services et Carré des Arts (44800)

L'appartement s'ouvre sur une entrée et un séjour lumineux de 18 m² avec accès direct à un balcon sur le jardin de la résidence, clos et sécurisé.

L'espace nuit comprend deux belles chambres dont l'une avec balcon , à côté un grand dressing, une salle de douche équipée et un wc séparé. Une grande entrée dessert toutes les pièces.

La cuisine indépendante de 11 m² est aménagée et équipée, offrant un espace fonctionnel et agréable pour les repas et est prolongée par un cellier- buanderie très pratique .
Le bien dispose d'un parking privé , sécurisé et d'une grande cave .

Le bien bénéficie de la proximité immédiate des écoles, commerces, transports en commun (bus lignes 59 et C3 , Tram ligne 1 ,au bout de la rue ),médiathèque et école de musique à côté, piscine .
A 10 mn d'Atlantis par le tram et 15 mn du centre ville de Nantes .

Les + du bien :

Balcon de 4 m² accessible depuis le séjour
Parking privé et sécurisé
Vue dégagée sur espaces verts
Cuisine indépendante spacieuse
Luminosité dans toutes les pièces, expo est/ouest
Belle cave de 12 m2, porte blindée, électrifiée

À noter :

Taxe foncière : 1 005 € / an
Charges courantes annuelles : 1728 (chauffage gaz collectif inclus + eau froide et chaude )
Consommations annuelles d'énergie : enter 930 et 1320 /an
Etat du bien : Très bon état
Le bien est soumis au statut de copropriété
50 lots

Tout à l'égout
Pas de procédure en cours

Consommation conventionnelle (kWhEP/m2.an) : 177 (C) Estimation des émissions (kg CO2/m2.an) : 15 (C) Coût de l'énergie min / max : non communiqué Année de référence des prix : 2025

Prix de vente : 146 000 € TTC (Honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur)

Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Isabelle RAULT, agent commercial (EI), immatriculée au RSAC de Nantes sous le n°480282060, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° titulaire de la carte professionnelle n° CPI 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site

Isabelle RAULT
EI • RSAC NANTES