House - 263 m² - 10 Rooms - Enghien-Les-Bains, Rue Des Thermes

Description

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Découvrez cette maison de 263 m² répartis sur trois niveaux, au cœur d'Enghien-les-Bains, à proximité immédiate du lac, du centre-ville, de la gare et de toutes les commodités.

La maison s'ouvre sur une grande entrée et un vaste double-séjour de 46 m² baigné de lumière grâce aux grandes ouvertures sur la terrasse de 35m² et le jardin. Une cuisine indépendante de 15 m² jouxte l'entrée. Une grande chambre de 15 m² avec sa salle d'eau et des toilettes séparés complètent ce rez-de-chaussée surélevé.

Le premier étage est composé de quatre chambres de 15 à 22 m² dont deux donnant sur balcon de 15m², une seconde salle d'eau, des toilettes séparées et des rangements, permettant d'accueillir une famille avec des volumes généreux.

Le deuxième étage, délivre un espace de vie supplémentaire de 33 m² pouvant être aménagé selon les besoins (salle de jeux, bureau, salon, bibliothèque), deux chambres d'enfant, bureau ou espace de stockage (8.2m²) dont une avec douche, et des Wc séparés.

Le Sous-Sol Total dispose d'une hauteur sous plafond supérieure à la moyenne et offre un potentiel d'aménagement complémentaire (salle de sport, home cinéma, espaces de vie ou rangements). Ce niveau est également accessible depuis les extérieurs.

À moins de 10 minutes à pied, vous trouverez le lac d'Enghien, le Casino Barrière, la gare d'Enghien-les-Bains (Transilien H, Paris Gare du Nord en 15min), les écoles, le centre-ville animé avec ses commerces et restaurants, les équipements sportifs et les espaces verts. Cet emplacement facilite un mode de vie à pied tout en restant proche de Paris.

Les + du bien :
- Localisation idéale
- Volumes rares sur le secteur
- Une belle hauteur sous plafond dans toutes les pièces
- Parcelle d'environ 600 m² avec jardin, terrasse et balcon
- Aucun vis-à-vis
- Sous-sol complet à fort potentiel

À noter :
- Taxe foncière : 3 562 € / an
- Etat du bien : à rafraîchir, fort potentiel d'aménagement
- Tout à l'égout

Consommation conventionnelle (kWhEP/m².an) : 286 (E)
Estimation des émissions (kg CO2/m².an) : 63 (E)
Coût de l'énergie min / max : 9 €
Année de référence des prix : 2024
Logement à consommation énergétique excessive.

Prix de vente : 969 000 € Ttc (Honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Audrey Heiser , agent commercial (Ei), immatriculé au Rsac de Pontoise sous le n° agissant pour le compte de la Sarl Abriculteurs immobilier.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site

Audrey Heiser
Ei • Rsac Pontoise