Villa Rénovée De 150 m² – 4 Chambres – Terrain Paysager 1413 m² Avec Piscine – Callian

Description

Bienvenue chez Abriculteurs, l'agence familiale qui place l'humain et la qualité de service au cœur de chaque projet.
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À découvrir : une villa récente de 150 m² environ, nichée sur un terrain plat et clos et paysager de 1 413 m² avec piscine, à deux pas du pittoresque village de Callian.

Les espaces intérieurs :

- Un vaste séjour lumineux de 50 m² avec cuisine ouverte équipée
- Un cellier / buanderie pratique
- Un salon Tv chaleureux
- Une chambre et une salle d'eau au rez-de-chaussée
- À l'étage, trois chambres supplémentaires et une salle de bains complètent la partie nuit.

Les extérieurs et annexes
- Piscine récente avec pompe à chaleur et filtration neuves
- Atelier et chalet de rangement offrant de multiples usages
- Terrain plat et clos avec double accès
- 4 places de parking

Le tout dans un quartier résidentiel calme et verdoyant, proche des commerces, écoles et commodités.

Les + du bien

- Climatisation réversible (Pac air/air 2022) + poêle à bois
- Fenêtres Pvc double vitrage et volets
- Entièrement rénovée
- Pas d'amiante (analyses négatives)

Informations pratiques
- Taxe foncière : 1 450 €/an
- Estimation chauffage/énergie : entre 1 790 € et 2 490 € (Dpe 2025)
- Dpe : Classe D – Conso conventionnelle 25 650 kWhEP/an – Émissions 816 kg CO₂/an
- Bien hors copropriété

Prix de vente : 650 000 € Ttc (Honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de la Sasu Inov'You, immatriculée au Rsac de Nice sous le n° siège social situé 14 rue Foncet, 06000 Nice, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la Sarl Abriculteurs Immobilier, immatriculée sous le Siren n° titulaire de la carte professionnelle n° Cpi 025 842, délivrée par la Cci de Paris Île-de-France.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site

Mathilde Martin
Rsac Nice