Entre Pinède Et Horizon Azur — 2 Chambres Et Balcon Plein Sud-Ouest À Antibes

Description

Avantage TVA :
En tant que bien immobilier neuf, les propriétaires souhaitant proposer des locations de courte durée dans le respect de la réglementation France peuvent récupérer 20% de TVA sur le prix d'achat.
Conditions générales applicables.

Sur les hauteurs d’Antibes, au calme d’une pinède préservée, cet appartement au 1er étage invite à vivre la Côte d’Azur en douceur. Les 64,64 m² s’organisent autour d’un séjour avec cuisine ouverte, de deux chambres paisibles, d’un dressing et d’un cellier pour un quotidien parfaitement ordonné. Dehors, un balcon de 31,05 m² exposé sud-ouest prolonge la vie à ciel ouvert, du déjeuner tardif aux soirées dorées. La résidence contemporaine s’inscrit dans un parc paysager et propose une piscine en toiture avec vue panoramique.

Sur les hauteurs d’Antibes, là où la pinède impose son calme
Ici, l’ambiance change dès l’arrivée. L’air semble plus léger, la lumière plus ample, et le quotidien se déroule au rythme du vent dans les grands pins parasols. Sur les hauteurs d’Antibes, au cœur d’un environnement boisé préservé, on retrouve cette sensation rare d’être à l’écart sans être isolé—à quelques minutes des plages, de la culture et des adresses qui comptent sur la Côte d’Azur.
Situé au 1er étage et orienté sud-ouest, l’appartement A109 conjugue une vie intérieure fluide à un véritable art de vivre dehors. Ses 64,64 m² sont organisés avec justesse, avec deux chambres, un dressing et un cellier qui rendent le quotidien plus simple, plus net, plus confortable. Et surtout, un vaste balcon de 31,05 m² prolonge la maison vers la lumière, du déjeuner tardif aux soirées dorées.

Une entrée discrète, puis la lumière comme fil conducteur
L’appartement s’ouvre sur une entrée de 2,78 m², compacte et efficace, qui mène rapidement à la pièce maîtresse : un espace de vie conçu pour partager. Le séjour avec cuisine ouverte développe 25,45 m² et offre une atmosphère naturellement conviviale. On y cuisine en discutant, on y travaille en profitant de la clarté, on y reçoit sans jamais se sentir à l’étroit.
Les séjours de la résidence sont décrits avec de grandes baies vitrées coulissantes, pensées pour capter la lumière au fil de la journée et relier l’intérieur à l’extérieur. Les volets roulants électriques ajoutent une dimension de confort immédiat—on règle l’ombre, l’intimité et la fraîcheur en un geste.

Des espaces jour et nuit naturellement séparés
Le plan privilégie une lecture claire : la vie d’un côté, le repos de l’autre, reliés par un dégagement/circulation (5,03 m²) qui apporte de la respiration. Ce choix de conception change tout au quotidien : chacun retrouve son calme, même quand l’appartement est animé.

Deux chambres, une organisation sereine
La partie nuit se compose de deux chambres agréables à vivre, aux proportions faciles à aménager, adaptées à une résidence principale comme à un pied-à-terre.

Chambre 1 : 11,63 m², complétée par un dressing de 2,70 m²—idéal pour garder la chambre épurée et reposante.
Chambre 2 : 10,34 m², parfaite en chambre d’enfant, d’amis, ou en pièce polyvalente pour télétravail et détente.

Côté sanitaires, l’appartement propose une salle d’eau de 3,42 m² et un WC séparé de 1,29 m². Un détail discret, mais un vrai confort—au quotidien comme lorsque l’on reçoit.

Cellier : le luxe de la simplicité
A109 dispose d’un cellier de 2,00 m², particulièrement appréciable pour stocker provisions, équipements et éléments du quotidien. Cette pièce technique permet de préserver un séjour toujours ordonné, lumineux, agréable à vivre.

31,05 m² à ciel ouvert, exposés sud-ouest
Le balcon fait partie intégrante de l’expérience. Avec 31,05 m², il devient une véritable pièce supplémentaire : un espace où l’on déjeune, où l’on s’installe pour lire, où l’on prolonge la journée dehors quand la lumière devient plus douce.
L’exposition sud-ouest est particulièrement recherchée : elle offre un bel ensoleillement l’après-midi, puis une ambiance chaleureuse en fin de journée. C’est une orientation qui accompagne les saisons et invite naturellement à vivre à l’extérieur, dans la douceur méditerranéenne.

Une architecture contemporaine au dialogue naturel avec le parc
La résidence est pensée comme une présence élégante dans la pinède. Les lignes courbes des balcons, les retraits successifs en gradins et les larges ouvertures vitrées participent à une silhouette organique, jamais rigide, toujours tournée vers la lumière. Les toitures végétalisées prolongent l’idée d’un paysage habité—de la verdure suspendue, entre ciel et arbres.
Dès les parties communes, le raffinement est annoncé : le hall et les paliers sont décrits dans une palette apaisante, mêlant bois naturel, touches bronze, carrelage grand format effet marbre, et jeux de lumière indirecte. Des détails aux arrondis subtils répondent aux courbes extérieures, pour une cohérence rare.

Un art de vivre partagé, entre parc et panorama
Le parc paysager constitue un véritable espace de respiration : on y flâne à l’ombre des pins, on s’y arrête sur un banc, on laisse simplement passer le temps. En attique, une piscine avec plage solarium est annoncée, invitant à des instants de détente face à un grand paysage—une parenthèse de douceur qui donne au quotidien des airs de villégiature.

Prestations contemporaines, confort durable
Les prestations indiquées pour la résidence mettent l’accent sur le bien-être, la performance et la tranquillité :

Peinture lisse dans toutes les pièces
Carrelage 60 x 60 cm dans toutes les pièces
Volets roulants électriques
Salles de bains/salles d’eau faïencées, meuble vasque (selon plans) avec miroir et bandeau lumineux
Sèche-serviettes
WC suspendus
Point lumineux sur les espaces extérieurs
Climatisation gainable par pompe à chaleur

La sécurité et la sérénité sont également au cœur de la conception : accès sécurisé par Vigik®, vidéophones, accès aux sous-sols contrôlé, et ascenseur desservant étages et sous-sols. Des équipements communs sont prévus, dont des locaux vélos, ainsi que parking en sous-sol (selon modalités de la résidence).

Antibes, Juan-les-Pins et Sophia Antipolis : l’équilibre azur
Cette adresse de hauteur permet de concilier la quiétude d’un environnement boisé et la richesse de la vie azuréenne. Antibes Juan-les-Pins séduit par son littoral : plages, criques, ports, et l’énergie élégante de la Riviera. Le patrimoine et la culture donnent une vraie densité au quotidien : remparts du vieil Antibes, musée Picasso, marché couvert provençal, et la programmation du théâtre Anthéa.
La nature est toute proche, notamment le parc départemental de la Valmasque, propice aux randonnées, au running et au VTT. Et pour celles et ceux qui travaillent ou étudient, la technopole de Sophia Antipolis est indiquée comme accessible rapidement, renforçant l’attrait d’un cadre de vie aussi serein que connecté.

Une logistique facile au quotidien
Le dossier mentionne des accès pratiques : commerces, établissements scolaires, autoroute A8 (environ cinq minutes en voiture) et aéroport international de Nice Côte d’Azur (environ quinze minutes). Une base idéale pour profiter de la région toute l’année, recevoir facilement, ou voyager sans contrainte.

A109 en résumé

Appartement au 1er étage à Antibes (secteur des Terriers)
2 chambres
64,64 m² habitables
31,05 m² de balcon
Exposition sud-ouest
Séjour / cuisine : 25,45 m²
Dressing : 2,70 m² et cellier : 2,00 m²
WC séparé
Piscine en toiture et solarium (partagés)
Climatisation gainable par pompe à chaleur, ascenseur, résidence sécurisée (selon descriptif)

A109 offre avant tout une sensation d’harmonie : un appartement contemporain ouvert sur l’extérieur, enveloppé par la pinède, et idéalement placé pour vivre Antibes entre mer, nature et dynamisme de la Côte d’Azur.