Lumière du Matin, Horizon Bleu — Un Appartement Plein Sud‑Est À Cap‑D'ail

Description

Avantage Tva :
En tant que bien immobilier neuf, les propriétaires souhaitant proposer des locations de courte durée dans le respect de la réglementation France peuvent récupérer 20% de Tva sur le prix d'achat.
Conditions générales applicables.

Dès le matin, l’exposition sud‑est baigne de lumière cet appartement de 74,27 m² situé au 3e étage, et vous entraîne naturellement vers 20,29 m² d’extérieur. Deux chambres, un vaste séjour de 37,39 m² et des Wc séparés composent une adresse idéale pour les week‑ends sur la Riviera comme pour une vie à l’année. La vue mer s’invite dans le quotidien—café, lectures, dîners et soirées qui s’étirent au‑dessus du littoral. À Cap‑d’Ail, tout près de Monaco, l’atmosphère reste paisible sans jamais perdre le rythme de la Côte d’Azur.

Un rythme de Riviera, avec la mer en toile de fond
Il existe, sur la Côte d’Azur, des adresses où la journée commence avec douceur—là où la première lumière glisse sur l’eau et où l’horizon s’élargit dès l’instant où l’on ouvre les fenêtres. Au 3e étage à Cap-d’Ail, cet appartement offre précisément cette sensation. Orienté sud‑est, il capte le soleil du matin et conserve une clarté lumineuse tout au long de la journée, avec une vue mer qui sublime les gestes du quotidien.
Réparti sur 74,27 m² habitables, l’ensemble privilégie une vie simple et élégante: des matinées fluides, des déjeuners improvisés qui s’éternisent, et des soirées qui se poursuivent naturellement dehors. À l’extérieur, 20,29 m² de balcon deviennent une pièce à part entière—un espace à ciel ouvert pour lire, recevoir, respirer, au-dessus du littoral.

Une circulation évidente, une lumière qui guide
Dès l’entrée, l’agencement se révèle équilibré et intuitif. Le hall (3,97 m²) assure une arrivée discrète et ordonnée, laissant les pièces de vie occuper le devant de la scène. Un dégagement (2,76 m²) organise la distribution entre la partie jour et l’espace nuit—un détail simple, mais précieux, qui apporte une vraie sensation d’intimité lorsque l’on vit à plusieurs ou que l’on reçoit.
Le cœur de l’appartement est un vaste séjour de 37,39 m². C’Est une superficie qui change tout: l’espace permet de composer un salon confortable, une table conviviale, et de conserver une impression de volume et de respiration. La lumière s’y installe naturellement et l’œil se dirige, presque sans y penser, vers l’extérieur et le bleu de la Méditerranée.
La cuisine figure comme un espace identifié au plan, offrant une structure pratique à la pièce de vie. Que l’on soit adepte des petits-déjeuners rapides avant de filer, ou des dîners plus élaborés après le marché, l’organisation est pensée pour un quotidien fluide et agréable—sans sensation de contrainte.

Deux chambres pour se retrouver, recevoir, travailler
L’appartement propose deux chambres, idéales pour accueillir famille et amis, créer un bureau dédié, ou tout simplement préserver une vraie indépendance au sein du logement. La chambre 01 (12,11 m²) offre une belle amplitude pour une configuration reposante. La chambre 02 (10,50 m²) se prête parfaitement à une chambre d’amis, une chambre d’enfant, ou une pièce polyvalente qui évolue au fil des besoins.
La salle d’eau (4,60 m²) se situe à proximité des chambres, et des Wc séparés (2,94 m²) ajoutent une vraie facilité au quotidien—particulièrement appréciable lorsque l’appartement vit au rythme des week-ends entre proches ou des soirées à plusieurs.

20,29 m² d’extérieur — l’art de vivre dedans/dehors
Sur la Riviera, l’extérieur n’est pas un supplément: il fait partie de la manière d’habiter. Ici, 20,29 m² de surface extérieure transforment la journée. On sort tôt, on s’y installe avec un café. On y prend l’air entre deux rendez-vous. On dresse une table pour un déjeuner lumineux. Grâce à l’exposition sud‑est, le balcon se vit particulièrement bien le matin et en journée, dans une ambiance claire et chaleureuse.
Et puis il y a la vue mer—présente, apaisante, changeante. Elle accompagne les heures sans jamais se banaliser. C’Est une sensation de hauteur, de recul, comme si l’on profitait de la Côte d’Azur tout en restant à l’écart de l’agitation.

Une résidence contemporaine à l’échelle intime
L’appartement s’inscrit dans une résidence moderne de seulement 10 logements, une dimension recherchée pour celles et ceux qui privilégient la discrétion et une atmosphère plus sereine au quotidien. L’Architecture contemporaine, les lignes nettes et les terrasses généreuses participent à une impression d’ensemble soignée, où la lumière et l’ouverture vers la Méditerranée jouent un rôle central.
Pour le confort pratique, la résidence dispose d’un parking en sous-sol—un atout majeur dans ce secteur, qui simplifie les arrivées et les départs, et renforce la qualité de vie au quotidien.
Le programme est présenté comme éco‑responsable, avec une conception à haute performance énergétique. Une approche actuelle du confort, qui s’accorde avec l’idée d’un appartement pensé pour durer et se vivre facilement, en résidence principale comme en pied-à-terre.

Cap-d’Ail — la douceur d’une adresse proche de Monaco
Cap-d’Ail conserve un charme à part. Entre mer et relief des Alpes‑Maritimes, la commune offre une atmosphère résidentielle, plus calme, tout en restant connectée à l’énergie de Monaco et à l’ensemble du littoral azuréen. Les journées s’organisent au gré des envies: une promenade sur le bord de mer, un déjeuner en ville, une soirée à Monte‑Carlo, puis le retour à une ambiance plus paisible.
Depuis cette localisation, la région s’ouvre naturellement. Les plages, les sentiers du littoral et la vie de la Côte d’Azur font partie du décor. Monaco, tout proche, apporte sa dynamique—restaurants, événements, quotidien professionnel—tandis que Nice et son aéroport international permettent de voyager facilement et de profiter pleinement de la Provence‑Alpes‑Côte d’Azur, saison après saison.
Cet appartement épouse ce rythme méditerranéen: un intérieur confortable et bien proportionné, un extérieur qui devient une vraie pièce de vie, et la mer à l’horizon, comme un fil conducteur. Une adresse pour habiter la Riviera avec simplicité, lumière et respiration.

Repères essentiels

Appartement au 3e étage à Cap-d’Ail
Orientation sud‑est
2 chambres (12,11 m² et 10,50 m²)
Surface habitable: 74,27 m²
Séjour: 37,39 m²
Salle d’eau: 4,60 m²
WC séparés: 2,94 m²
Surface extérieure (balcon): 20,29 m²
Vue mer
Résidence de 10 appartements avec parking en sous-sol