Panoramique - 2 Rooms - 28.5 m² + Terrace 10m² - Marina Baie Des Anges

Description

Bienvenue chez Abriculteurs, l’agence familiale qui s’engage à un service d’exception. Découvrez une présentation soignée de ce bien : des photos pro, un plan détaillé et une visite virtuelle immersive pour vous projeter. Faites confiance à notre expertise pour transformer vos projets immobiliers en réussites remarquables.

Vue mer exceptionnelle pour cet appartement de 28,5m2 (Carrez) situé au 5ème étage de l'une des résidences de la célèbre Marina Baie des Anges, un secteur emblématique et très recherché sur la Côte d'Azur.

Bénéficiez d'un espace de vie de près de 29m2 composé d'un séjour lumineux avec coin cuisine, d'une chambre avec salle de bains attenante et Wc séparés ainsi que de nombreux rangements pour optimiser votre quotidien. Beau potentiel de revalorisation après rénovation.

Accédez directement à la terrasse plein sud de 10m2 directement depuis le séjour et la chambre grâce à de larges baies vitrées, pour profiter des levers et couchers de soleil sur la marina.

Un grand garage fermé de 19m² environ est vendu avec l'appartement. Un atout rare et précieux dans ce secteur où le stationnement est très pris. La résidence, sécurisée, bénéficie des services d'un concierge.

Découvrez les avantages d'un emplacement privilégié où tout est accessible à pied : plages, port, commerces, restaurants et gare Sncf. Le parc paysager de la résidence offre un cadre verdoyant idéal, tandis que l'aéroport de Nice se situe à seulement 10 minutes en voiture.

Optimisez votre investissement grâce à un fort potentiel locatif saisonnier. Une fois modernisé, ce bien promet une rentabilité attractive au cœur de l'un des sites les plus emblématiques de la Côte d'Azur.

Les + du bien :
- Vue mer panoramique et terrasse de 10 m² pour savourer le climat azuréen.
- Grand garage privatif fermé (box) de 19 m², véritable rareté sur le secteur.
- Emplacement stratégique à la Marina Baie des Anges, avec un accès immédiat aux plages et commodités.
- Appartement entièrement modulable (aucun mur porteur)

À noter :
- Taxe foncière : 869 € / an.
- Charges courantes annuelles : 2.760 € / an.
- Chauffage : Électrique individuel (non inclus dans les charges).
- État du bien : À rafraîchir / Travaux de rénovation à prévoir pour une revalorisation optimale.
- Nombre de lots : 1000 lots (dont 500 logements).
Procédure en cours : Aucune.

DPE & Ges : D (220kWh/m2/an) / A (6kgCO2/m2/an)


Prix de vente : 249.000 € Ttc (Honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur).
VENTE En Délégation De MANDAT

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Camille Dagot, agent commercial (Ei), immatriculé au Rsac de Nice sous le n° sans détention de fonds, agissant pour le compte de la Sarl Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le Siren n° titulaire de la carte professionnelle n° Cpi 025 842 délivrée par la Cci de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris.