A Vendre Poulx Villa De Plein Pied De 96 m² Habitables De Type 4, Et Studio Indépendant, Avec Bassin

Description

Dans le charmant village de Poulx , aux portes de Nîmes, Découvrez cette villa / maison de charme avec studio indépendant, au calme et proche commodités Maison fonctionnelle, et en parfait état.
Nichée dans un environnement paisible, à proximité immédiate de tous commerces, cette superbe villa non mitoyenne de plain-pied offre 96 m2 habitables et de belles prestations. De type 4, elle se compose d’un hall d’entrée, d’un vaste séjour lumineux avec cuisine entièrement aménagée et équipée, le tout ouvert sur deux terrasses spacieuses l’une couverte, l’autre découverte en travertin, bordées d’un élégant bassin.
À cela s’ajoute un studio indépendant de 18 m2, rénové avec goût, offrant de multiples possibilités (location saisonnière, télétravail, espace invité…).
Les équipements sont nombreux et de qualité : Chauffage : radiateurs à inertie neufs et programmables, pilotage à distance.
2 climatisations réversibles (maison + studio ), alarme, fermeture centralisée des volets électriques, Portail motorisé avec ouverture à distance. Deux cuisines entièrement équipées, une buanderie, et un sous-sol complet. Adoucisseur d’eau.
Le terrain de 543 m2 est magnifiquement paysagé avec une Piscine type bassin, ainsi qu'une végétation méditerranéenne : palmiers Washingtonias, Arhophénix, oiseaux de paradis, bananiers, lauriers roses...avec arrosage automatique des deux côtés du jardin. Le tout sublimé par une porte d’entrée en bois sculptée sur mesure par un artisan menuisier. Investissement & rentabilité : la maison est louée en moyenne 4 mois/an, générant une excellente rentabilité de 15 000 € par an.
Un bien rare, à la fois confortable, fonctionnel et décoré avec soin, idéal pour une résidence principale ou residence secondaire également, ou un investissement locatif rentable , pour gîte ou chambre d'hôtes.
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Ce bien vous est présenté par l'agence Best Home Immobilier, 6 Place Questel à NIMES
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :