Charmante Maison T6 De 180m² Sur Un Terrain D' 1 Hectare M² À Vendre À Rognes (13840)

Description

Bienvenue chez Abriculteurs, l'agence familiale qui s'engage à un service d'exception. Découvrez une présentation soignée de ce bien : des photos pro, un plan détaillé et une visite virtuelle immersive pour vous projeter. Faites confiance à notre expertise pour transformer vos projets immobiliers en réussites remarquables.

Située dans un environnement privilégié à Rognes, cette demeure de construction traditionnelle bâtie en 1978 déploie une surface totale de 213 m², dont environ 180 m² habitables incluant un studio indépendant sur un remarquable terrain de 10 000m². Dès l'entrée, le ton est donné par un séjour de 47 m² baigné de lumière et de superbes hauteurs sous plafond, qui communique avec une grande cuisine conviviale. Ces deux pièces de vie s'ouvrent sur des terrasses invitant au partage et à la détente.

L'espace nuit a été pensé pour le confort et la fonctionnalité. Il propose trois chambres spacieuses équipées de placards, bénéficiant toutes d'un accès direct à la terrasse exposée à l'ouest pour profiter des couchers de soleil. Ce niveau est complété par une salle d'eau, un Wc indépendant ainsi qu'une buanderie pratique dotée de rangements et d'une douche supplémentaire.

Le rez-de-jardin réserve de belles surprises avec une cave spacieuse et pièce actuellement utilisée en chambre de 15 m², indépendante, elle s'ouvre par une porte-fenêtre sur une superbe terrasse en pierre de Rognes avec une vue imprenable sur la nature. Un studio indépendant vient parfaire l'ensemble, offrant de multiples possibilités : accueil de proches, espace de télétravail ou rendement locatif.

Côté technique, la maison est alimentée par l'eau du Canal de Provence. Elle dispose d'un système de chauffage mixte alliant une chaudière double fioul et électricité, soutenu par trois panneaux solaires en toiture pour la production d'eau chaude. Bien que les menuiseries en bois double vitrage soient d'origine et que la fosse septique nécessite une mise en conformité, la structure saine et les matériaux nobles offrent un potentiel de rénovation exceptionnel. Un garage et une ancienne piscine à réhabiliter complètent ce bien rare qui n'attend que votre touche personnelle pour révéler tout son éclat.

Les + du bien :
- Vaste terrain
- Environnement très calme
- Magnifique vue
- Piscine (à rénover)
- Fort potentiel

À noter :
- Taxe foncière : 2 700€ / an
- Coût annuel du chauffage : environ 2 645€ / an
- Etat du bien : À rénover

Consommation conventionnelle (kWhEP/m2.an) : 193 (D)
Estimation des émissions (kg CO2/m2.an) : 20 (C)
Coût de l'énergie min / max : entre 2 430 et 3 400€
Année de référence des prix : 2021, 2022, 2023

Prix de présentation : 620 000€ Ttc (Honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur)

Ce bien est proposé à la vente interactive sur le site SQUARIMO.
Le prix affiché est un prix de présentation qui n'engage pas le vendeur.
La participation à la vente interactive de Squarimo n'entraîne aucun frais supplémentaire, ni pour l'acquéreur ni pour le vendeur.
La participation est soumise à un agrément préalable de SQUARIMO.
Les offres seront transmises au vendeur, qui reste libre de choisir parmi celles formulées.
Une offre déposée sur le site Squarimo constitue une intention de négocier de bonne foi et non un engagement d'acquérir.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

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Laura Peffert
Ei • Rsac Salon-De-Provence