Maison D'hôtes Ou Gîte Avec Piscine Troglodyte

Description

Immotourisme, l'agence 100% biens touristiques vous présente
Une propriété unique, alliant charme et insolite, proposant 3 chambres d'hôtes et piscine intérieure chauffée en troglodyte !
Le tout entre le Zoo de Beauval et les plus grands châteaux de la Loire !

Présentation du bien
Sur environ 3700 m² de terrain et 290 m² de surface habitable + vastes dépendances, cette magnifique propriété en Tuffeau offre :

Dans la bâtisse principale sur 4 niveaux :
- Un vaste espace privatif familial indépendant sur 2 niveaux
- Un 3ème niveau avec accès indépendant entièrement dédié aux 3 chambres d'hôtes avec espace repas / salon pouvant donc être exploité en gîte indépendant
- Un 4ème niveau pouvant également avoir un accès indépendant peut encore être aménagé sur 85m²

La propriété comporte également plusieurs caves troglodytes :
- L'une accueille une piscine intérieure chauffée avec espace sanitaire et vestiaire attenant et pool house
- L'une était l'ancien bureau de la propriétaire et une autre dispose d'un four à pain fonctionnel
- De très très vastes autres caves troglodytes complètent ce lieu dont une sert de garage et une dont la découverte ne vous laissera pas indifférents

Enfin, une magnifique grange de 110m² au sol et 8,2 m de hauteur de faîtage avec charpente neuve pourrait soit devenir un logement, soit un splendide garage.
Le terrain est situé en zone constructible. Il s'articule en plusieurs espaces (potager, détente, jeux, ) et il est possible de créer un second accès indépendant.

L'ensemble de la propriété est bercé par la douceur d'une source circulant en son sein.

D'autres petits détails sont à retenir : présence de panneaux thermiques pour l'eau chaude, tout-à-l'égout, Wc raccordés à l'eau de la source,

Situation touristique et activité
Cette propriété jouie d'une situation touristique centrale favorable aux longs séjours.
Elle est située à :
- 20 min du Zoo de Beauval, de Chaumont-sur-Loire et de Chenonceau
- 25-30 min de Blois, Amboise et Cheverny
- 45-50 min de Chambord, Tours et Loches

L'activité est actuellement gérée sous forme de gîte pour raison professionnelle.
Le Ca est à développer mais la qualité des prestations suppose aisément que l'exploitation de ces 3 chambres d'hôtes équivaut à 4 ou 5 chambres plus conventionnelles.
La flexibilité d'une utilisation en gîte saura répondre aux besoins d'une gestion plus allégée.
Le bien est vendu meublé pour la partie hôtes !

Mon avis
C'est une propriété Unique que vous propose ImmoTourisme ou l'exceptionnel côtoie le traditionnel, au service d'une activité d'hébergement touristique prometteuse.

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Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 4864.00 et 6583.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .