Lanton Taussat- Maison Récente Au Coeur du Village Ancien

Description

Nichée au cœur du village historique de Taussat, côté baie très prisé, cette superbe villa contemporaine, achevée en 2023, allie finitions haut de gamme, confort moderne et emplacement exceptionnel. À seulement 150 mètres de la plage, elle offre un cadre de vie unique où tout est accessible à pied : plage, commerces de proximité et promenades pittoresques le long du bassin d'Arcachon.

Implantée sur un terrain clos de 578 m², la villa offre environ 145 m² de surface habitable. Son architecture contemporaine élégante, ses volumes généreux et sa luminosité exceptionnelle, sublimée par de larges ouvertures sur le jardin paysager, créent une atmosphère chaleureuse et raffinée.

Dès l'entrée, vous découvrirez un vaste séjour décloisonné de 60 m² baigné de lumière naturelle. Le salon lumineux communique harmonieusement avec une cuisine entièrement équipée, offrant un cadre idéal pour recevoir famille et amis.

Le rez-de-chaussée comprend également une magnifique suite parentale de 14 m² avec salle de douche privative et WC séparés. Une deuxième chambre et une buanderie/cellier pratique complètent ce niveau, garantissant un confort optimal au quotidien.

À l'étage, deux chambres spacieuses d'environ 13,5 m² chacune bénéficient d'une salle de bains privative équipée d'une douche et d'une baignoire, ainsi que de toilettes séparées. Un palier offre la possibilité d'aménager un bureau, un coin lecture ou un espace de télétravail.

Un chauffage au sol assure un confort optimal toute l'année sur les deux niveaux, diffusant une chaleur douce et homogène dans toute la maison.

À l'extérieur, les prestations haut de gamme se poursuivent avec un jardin paysager agrémenté d'une piscine chauffée aux élégantes margelles en pierre de Bali, d'un pool house accueillant, d'un chalet de 12 m² et d'un abri de jardin de 7 m² offrant un espace de rangement généreux.

Construite en 2023, la villa est conforme aux normes de construction les plus récentes et bénéficie de la garantie décennale française. Aucun travaux à prévoir : installez-vous et profitez de cette propriété d'exception, située dans l'un des cadres les plus prisés du Bassin d'Arcachon, où nature, authenticité et vie côtière se conjuguent harmonieusement.

Performance énergétique

Classe énergétique (DPE) : A – 39 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : A – 1 kg CO₂/m²/an

Coûts énergétiques annuels estimés pour une utilisation standard : entre 420 € et 600 €.

Des informations concernant les risques naturels et technologiques potentiels affectant cette propriété sont disponibles sur le site officiel Géorisques.

Prix demandé : 950 000 €, honoraires d'agence inclus (HAI), dont 40 000 € TTC (4,2 %) à la charge de l'acquéreur.